WG-Zimmer zum Kauf 690.000 € 4 Zimmer 142 m² 1. Geschoss Innenstadt Lübeck 23552

WG-Zimmer zum Kauf
690000 €
4.859 €/m²
4 Zimmer • 142 m² • 1. Geschoss

Hier kommt Ihr Jugend(stil)traum.

Ein "Jugendstilklassiker" im historischen Gewand mit zeitgemäßer Haustechnik.

Im Jahr ca. 2008 hat ein damals ortsansässiger Projektentwickler das Jugendstilhaus umfangreich projektiert. Die alte Haustechnik wurde zurückgebaut und mit zeitgemäßer Elektrik und Wasserleitungen ausgestattet. Dabei sind die stilvollen Elemente vollständig erhalten worden. Der intelligente und wohnfreundliche Grundriss ermöglicht die Nutzung von vier vollwertigen Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 142 m². Das Herzstück ist dabei die zentrale und großzügige Wohnküche. Der Balkon ist von den beiden rückwärtigen Schlafzimmern zugänglich, sodass Sie die Möglichkeiten haben, gemütliche Sommernächte in schöner Atmosphäre auf der Altstadtinsel ausklingen zu lassen.

Vorfreude ist bekanntlich die schönste Freude.

Gegenwärtig befindet sich Ihr neuer Wohnort noch in einem zuverlässigen und gewissenhaften Mietverhältnis, einer Wohngemeinschaft von ambitionierten Studentinnen und Studenten. Der Staffelmietvertrag hat eine Mindestlaufzeit bis zum 01.03.2027 und weist eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 18.000 EUR aus. Frei nach Ihrer zeitlichen Planung können Sie entscheiden, ob Sie die gegenwärtige Vermietung fortsetzen oder selbst in den Genuss des hohen Wohnkomforts kommen möchten. Wann auch immer der Zeitpunkt sein wird, die Vorfreude wird groß sein.

Kompromisslos gut.

Hatten Sie schon immer die Vorliebe für hohe Decken, geschmackvolle Stilelemente aus der "Epoche" des Jugendstils und den tiefen Wunsch, irgendwann mal selbst die besondere Wohnqualität zu genießen? Oder hatten Sie bereits mal das Vergnügen und Ihnen macht sich die Sehnsucht breit, diese Vorzüge des schönen Wohnens wieder fest in den Alltag zu integrieren? Dann kehren Sie ein in Ihren Jugend(stil)traum. Wir freuen uns noch heute auf Ihre Kontaktaufnahme für Ihren neuen Eigentumserwerb von morgen!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
WG-geeignet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin
Balkon

Alle Highlights auf einem Blick:

- umfangreiche Modernisierung im Jahr 2008 mit Erhalt der Stilelemente
- wunderschöne/s Fischgrätparkett oder Pitch Pine Dielen verlegt
- stilvolle Kassettentüren mit passenden Türzargen
- optisch historische Stuckelemente an den Decken
- baujahrestypische Deckenhöhe
- intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss
- geräumige Platzaufteilung mit vielseitiger Nutzung
- großzügige Einbauküche mit großem Essplatz
- Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
- modernes Vollbadezimmer mit Tageslichtfenster
- Gasetagenheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

4.859,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

773.283 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

83.283 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in Lübeck auf der Altstadtinsel!

Die Altstadtinsel Lübeck, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist ein einzigartiger Ort, der Geschichte, Kultur und modernes Leben perfekt miteinander verbindet. Mit ihrer unverwechselbaren Backsteinarchitektur, den verwinkelten Gassen und einer Fülle an historischen Sehenswürdigkeiten bietet sie ein urbanes Wohnumfeld mit besonderem Charme.

Zentrale Lage mit bester Anbindung.

Die Eigentumswohnung im Jugendstil liegt im Herzen der Lübecker Altstadt, umgeben von den malerischen Kanälen der Trave. Von hier aus erreichen Sie alles, was das Leben angenehm macht, in wenigen Minuten zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie kulturelle Highlights wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus oder die Marienkirche.

Dank der Nähe zum Lübecker Hauptbahnhof und gut ausgebauter Busverbindungen sind auch Ziele außerhalb der Altstadtinsel schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt nach Hamburg oder zur weitläufigen Ostsee (u.a. Timmendorf, Scharbeutz, Grömitz, Damp)

Kulturelle Vielfalt und vielseitige Lebensqualität - es gibt immer etwas zu feiern.

Die Altstadtinsel bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Lebensstil. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Lübecker Weihnachtsmarktgeschehen, das Schleswig-Holstein Musik Festival oder die HanseKulturWochen machen diesen Ort zu einem Hotspot für Kulturbegeisterte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks wie der Burgtorpark oder der Krähenteich zur Entspannung ein.

Urbanes Leben mit historischem Flair.

Die Altstadtinsel vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Hier zu wohnen bedeutet, von einem pulsierenden, urbanen Umfeld zu profitieren und dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit historischer Architektur genießen zu können.

Warum Sie dieser Eigentumswohnung Ihr "Ja" geben sollten.

Ein Wohnsitz auf der Altstadtinsel Lübeck ist nicht nur eine Adresse - es ist ein Lebensgefühl. Die perfekte Lage, die einzigartige historische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Norddeutschland.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Niklas RupertusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25J47SA77PRD

Referenznummer: 0694