Doppelhaushälfte zum Kauf

310000 €310.000 €

3.444 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  349 m² Grundstück

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Schüttorf (48465)

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Objektbeschreibung Attraktives Wohnhaus, in der Form einer Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in guter Wohnlage.

Die Doppelhaushälfte ist leicht versetzt zur nebenstehenden Doppelhaushälfte erbaut worden, um ein besonders gutes Wohngefühl im Haus und im Garten zu schaffen.

Das Haus hat eine moderne und großzügige Wohnraumgestaltung mit einem freundlichen Foyer, einer großen modernen Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC und einem sehr großen Wohnzimmer.

Zur oberen Wohnebene im Dachgeschoss führt eine formschön gestaltete Treppenanlage.

Die obere Wohnebene hat ein schönes Badezimmer mit einer Fußbodenbegleitheizung und mehrere Schlafzimmer.

Gegenwärtig befinden sich 2 Schlafzimmer, in der oberen Wohnebene, da 2 Schlafzimmer, der ursprünglich 3 Schlafzimmer, miteinander verbunden wurden

Die Räume des Haus verfügen über große Fenster und Terrassentüren die viel natürliches Tageslicht in das Haus bringen.

Die Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.

Neben dem Haus befindet sich ein Carport. Raumaufteilung Berechnung der Wohnfläche laut Baugenehmigung

Doppelhaushälfte

Erdgeschoss

Küche = 12,53 m²

Wohnzimmer = 31,94 m²

Diele = 8,09 m²

Hauswirtschaftsraum = 4,12 m ²

WC-Gäste = 1,97 m²

Erdgeschoss gesamt = 58,65 m²



Dachgeschoss

Schlafzimmer = 9,05 m²

Bad: = 4,54 m²

Kinderzimmer 1 = 8,05 m²

Kinderzimmer 2 = 7,54 m²

Flur = 4,02 m²

Dachgeschoss gesamt = 33,66 m²

Wohnfläche gesamt = 92,31 m² abzüglich 3% = 89,54 m²


Nutzfläche

Carport 18,90 x2 = 37,80 m²

Nutzfläche gesamt = 37,80 m²








Berechnung der m³ umbauten Raumes
laut Baugenehmigung

Grundfläche Wohnhaus: 10,365 x (7,505-0,32/2)+0,32/2x3,00= 76,61 m²

Gründung: 76,61 m²x 0,80 = 61,29 m³

Erdgeschoss: 76,61 m²x 3,16 = 242,09 m³

Dachgeschoss: 7,325 x 3,84/2 x 10,365 = 145,77 m³

Gesamt: 449,15 m³


Grundfläche Carport 2,70 m x 7,00 x 2 = 37,80 ²

Gründung: 37,80 m² x 0,80 = 30,24 m³

Erdgeschoss: 37,80 m² x 2,85 = 107,73 m³

Gesamt: 137,97 m³


Hinweis. Das beschriebene Schlafzimmer und ein Kinderzimmer wurden zu einem sehr großen Schlafzimmer, durch Entfernung der Trennwand, zusammengelegt




Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023

Ausstellungsdatum 21.10.2025

Gültig bis 21.10.2035

Gebäudetyp: Einfamilienhaus, einseitig angebaut

Gebäudeteil: Gesamtes Gebäude

Baujahr Gebäude: 2013

Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Anzahl der Wohnungen: 1

Gebäudenutzfläche (AN) 119

Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas H

Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas H

Erneuerbare Energie: Art: Solar Verwendung: Warmwasser

Art der Lüftung: Fensterlüftung

Der Energieausweis wurde auf Basis des Energiebedarfs erstellt (Energieausweis)


Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 92 kWh/(m² a)


Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 93 kWh/(m² a)


Treibhausemissionen 22,84 kg CO2-Äquivalent/(m² a)


Für Energiebedarfsberechnung verwendetes Verfahren: Verfahren nach DIN V 18599


Endenergiebedarf dieses Gebäudes (Pflichtangabe in Immobilienanzeigen 92 kWh/(m² a)

Energieeffizienzklasse: C




Angaben zur Nutzung erneuerbarer Energie

x Erfüllung der 65%-EE-Regel auf Grundlage einer Berechnung im Einzelfall nach § 71 Absatz 2 GEG


Art der erneuerbaren Energie: solarthermische Anlagen

Anteil Wärmebereitstellung 11 %
Anteil EE der Einzelanlage 100 %
Anteil EE aller Anlagen 11 %

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bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/

Beschwerdemanagement
Kahlau Immobilien, Michael Kahlau führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.


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