Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

2.446 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  2. Geschoss

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Schwand, Schwanstetten (90596)

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Nicht Ihre Lage, aber vielleicht doch interessant für Sie!

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das 1996 um die Dachwohnung erweitert wurde. Mit nur drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein besonders privates, ruhiges und harmonisches Wohnumfeld, ideal für alle, die entspanntes Wohnen schätzen.

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Über das gepflegte Treppenhaus mit eleganter Natursteintreppe gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchen alle Zimmer abgehen.

Rechts befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einem praktischen, maßgefertigten Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Besonderes Highlight dieses Raumes ist eine, entweder durch eine Türe neu abzuteilendes separates Zimmer oder im jetzigen Zustand als Homeoffice oder Fitnessbereich zu nutzende Fläche

Das helle neutral geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Besonders praktisch: Vom Bad aus führt eine Tür direkt in den Abstellraum, in dem bereits eine neuwertige Waschmaschine auf Sie wartet ( wird kostenneutral überlassen).

Gegenüber befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus dem Baujahr. Diese ist mit einem mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet, hier macht das Kochen richtig Freude.

Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, freundlich und mit einem wunderschönen Ausblick auf die grünen Baumspitzen. Ein fest eingebautes Regal sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2018 wurden neue, zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, ein Plus für Energieeffizienz und Helligkeit. Der Grundriss ist durchdacht, die Raumaufteilung stimmig, perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Behaglichkeit legen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

. 2018 Neue Velux-Kunststoff-Iso-Thermo Fenster
. 2018 Elektrische Außen-Rollo`s
. 2018 Dach neu gedämmt
. 2016 Neue Flachheizkörper
. 1996 Neues Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
. 1996 Neue Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine


Highlight:

Das Highlight ist die gelungene Verbindung aus Helligkeit, Ruhe und Komfort. Ein Ort, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Fazit:
Ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlfaktor, ruhig, hell und mit durchdachtem Schnitt.
Ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Geborgenheit suchen.

Sonstiges SOLL JME: 6.987,60 €
SOLL Rendite: ca. 4,39 %
SOLL RoE: ca. 22,75-fach



mtl. Hausgeldvorauszahlung: 288,37 €

davon umlagefähig: 183,01 €
nicht umlagefähig: 105,36 €
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 67,50 €)



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