Ihr Traumhaus in Köln: Modern und individuell geplant zum Hammerpreis inkl. Bodenplatte!
In Köln erwartet Sie ein neu geplantes Traumhaus, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Mit 4.0 Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² und einem attraktiven Grundstück von 245 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die 2 Etagen sind nicht nur funktional, sondern laden auch zum Wohlfühlen ein. Durch den Einsatz einer energieeffizienten Wärmepumpe wird Ihr Zuhause umweltfreundlich beheizt und entspricht dem Niedrigenergie Standard. Dies sorgt nicht nur für einen nachhaltigen Lebensstil, sondern auch für geringe Energiekosten.
Merkmale
245 m² Grundstück
Gäste-WC
Die bauliche und technische Ausstattung überzeugt durch hohe Qualität und zahlreiche Highlights:
- Energieeffizienzwand für optimale Dämmung - Echtholztreppe für ein gehobenes Wohnambiente - Luft-Wasser-Wärmepumpe, die umweltfreundlich heizt - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien - Just-in-Time-Lieferungen für einen reibungslosen Bauablauf - Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Hier genießen Sie höchste Wohnqualität!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
464505 €464.505 €
4.039,17 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
520.572 €1
Kaufpreis
464.505 €
Kaufnebenkosten
56.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.968 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.193 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.583 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.323 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkenich, Köln (50769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln, die Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Notwendige schnell erreichen können. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Stadt bereichern: Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allkauf heißt: Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung - das sind unsere Versprechen an Sie! Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe 2,75 m + inkl. erhöhten Fenstern und Türen - TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten.
Nutzen Sie unser Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte: Wir kümmern uns um Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation - damit Sie mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben haben.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Allkauf, das sind wir!! - http://www.allkauf.de
Home 02 im Detail!! - https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/haeuser/hausserie/home/home-2
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gerald KöstnerDein Kontakt
Online-ID: 2nbl95e
Referenznummer: 3846-HO2BPAT050226
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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