Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2145000 €2.145.000 €

1.720 €/m²

1.247 m²  •  1.822 m² Grundstück

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Erle, Gelsenkirchen (45891)

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Die angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen in einer Nebenstraße im beliebten Gelsenkirchener Ortsteil Erle.

Die Immobilien, bestehend aus zwei getrennt voneinander stehenden Häusern sowie zahlreichen Garagen, Stellplätzen, Gemeinschaftsgarten, sticht hervor durch ihr relativ junges Baujahr (1998) sowie eine hohe Qualität der Bauausführung.

Das vordere Haus, an der Straße gelegen, besitzt 10 moderne Wohneinheiten, sämtlich mit einem zur Hof-/ Gartenseite ausgerichteten Balkon ausgestattet.

Über eine Durchfahrt gelangt man auf den Hof- und Gartenbereich. Hier befinden sich, neben zahlreichen Kfz.-Stellplätzen, ein Gartenbereich sowie das hintere Haus mit 7 Wohneinheiten. Auch diese besitzen sämtlich Balkone oder Dachterrassen. Die beiden eleganten Dachgeschosswohnungen gehen über 2 Etagen (Maisonette) und besitzten jeweils sogar 2 Dachterrassen!

Im hinteren Bereich des Grundstück befinden sich schließlich noch die 8 Garagen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand, was zum Teil auch auf die "gute Mieterstruktur" zurückzuführen ist.

Beide Heizungkessel wurden erst vor zwei Jahren durch effiziente Viessmann-Brennwertkessel ersetzt.

Diese, der ungewöhnlich gute Zustand, das junge Baujahr sowie die qualitativ hochwertige Bauweise in einer gefragten Lage machen das Objekt interessant für Anleger, die ein nachhaltiges Objekt suchen, ein Obekt, bei dem auch in den nächsten Jahren nur mit sehr geringen Kosten zu rechnen ist.

Könnte das etwas für Sie bzw. Ihre Firma sein?

Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns, gerne auch für Rückfragen.

Gerne senden wir Ihnen auch eine umfangreicheres Lange-Exposee sowie weitere Informationen, wie Mietertragsliste etc., zu.


Die zeitgemäße Architektur sowie die qualitativ hochwertige Bauausführung bieten sich auch auch für eine Aufteilung des Objektes an.

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Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429

Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Compernaß
Selbstständiger Immobilienberater
Bochumer Str. 48 46282 Dorsten
E-Mail: michael.compernass@db.com
Telefon: 0177 2463881

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen
Internet: www.kreis-re.de
Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.247,00 m², Gesamtfläche: 1.247,00 m², vermietbare Fläche: 1.247,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Nordrhein-Westfalen