Maisonette zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 180 m² EG Hohenschambach Hemau / Hohenschambach 93155

Maisonette zum Kauf
399000 €
2.217 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • EG

Familienfreundliches Wohngefühl auf zwei Etagen - modern, offen und perfekt aufgeteilt

Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und dem angenehmen Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Das im Jahr 2004 erbaute Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, wobei die hier angebotene Wohnung mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen den Charakter eines eigenständigen Hauses vermittelt - ideal für Eigennutzer, die Raum, Komfort und Privatsphäre schätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges, offen gestaltetes Wohnkonzept: Der lichtdurchflutete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet dank der offenen Küche eine einladende, kommunikative Atmosphäre. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - perfekt für gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien. Durch die leichte Hanglage öffnet sich vom Wohnbereich zusätzlich ein Zugang zu einem Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Ausblick bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Abstellkammer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt .

Das Obergeschoss bietet ein klassisches und zugleich komfortables Raumangebot: Drei gut geschnittene Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung, wodurch sich der Bereich optimal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf eignet. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne - ideal für entspannte Auszeiten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für Ihren Fuhrpark stehen ein Garagenstellplatz sowie ein davorliegender Außenstellplatz zur Verfügung - bequem und direkt am Haus.

Ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Wohnlichkeit und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet - perfekt für alle, die mehr als nur eine Wohnung suchen, sondern ein echtes Zuhause.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Balkon
Terrasse
Garage

Die Ausstattung dieser Maisonette-Wohnung vereint Wohnkomfort, stilvolle Details und funktionale Elemente, die den Alltag angenehm bereichern. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, der dem Raum Wärme und Behaglichkeit verleiht. Ein zusätzliches Highlight ist der moderne Schwedenofen, der nicht nur für ein wohliges Ambiente sorgt, sondern auch an kühlen Tagen eine energieeffiziente Ergänzung zur Zentralheizung darstellt - ein echter Wohlfühlfaktor. Das Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss werden dabei mittels Fußbodenheizung mit Wärme versorgt während die Schlafräumlichkeiten über Heizkörper verfügen.

Die offen gestaltete Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die angrenzende Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Drinnen und Draußen und werden um einen pflegeleichten Gartenanteil mit rund 240m² sinnvoll ergänzt.

Im Obergeschoss wurde ebenfalls ein Parkettboden verlegt, der den Räumen eine wohnliche und pflegeleichte Note verleiht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellnessmomente. Ein besonderes Extra: Die vorhandene Infrarotkabine kann auf Wunsch übernommen werden - ideal für alle, die Entspannung und Gesundheit zuhause verbinden möchten.

Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss, ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Garagenstellplatz mit vorgelagertem Außenstellplatz.

Durchdachte Details, gepflegte Materialien und charmante Akzente, welche bei der Renovierung in 2013 verbauten wurden, machen dieses Objekt zu einem Zuhause mit spürbarem Wohlfühlcharakter. Ferner wurden in 2019 die Fassade sowie der Dachvorsprung erneuert, weshalb diese in neuem Glanz erstrahlen.

Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage steht im gemeinschaftlichen Eigentum.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.216,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohenschambach, Hemau / Hohenschambach (93155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem charmanten Ortsviertel von Hohenschambach, einem liebenswerten Pfarrdorf innerhalb der Stadtgemeinde Hemau im Landkreis Regensburg. Hier genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, das dennoch mit hervorragender Anbindung und einer lebendigen Gemeinschaft überzeugt.

Schon beim Ankommen spüren Sie die ruhige Wohnlage: Die Umgebung besticht durch eine beinahe ländliche Ruhe mit Wäldern und Feldern direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Naturgenuss oder einfach zum Durchatmen nach einem arbeitsreichen Tag. Gleichzeitig ist das Zentrum von Hemau schnell erreichbar, sodass Einkäufe, Restaurants oder Behörden keine Hürde darstellen.

Hohenschambach selbst bietet alles, was man im Alltag braucht - und noch ein bisschen mehr. Ein Gasthof und ein Hotel sorgen für Gastlichkeit, Metzger und Bäcker für frische regionale Produkte direkt vor Ort. Familien schätzen die fünf gepflegten Spielplätze, die zum Toben, Entdecken und Verweilen einladen sowie eine qualitativ hochwertige Kinderbetreuung, die sich in die Dorfgemeinschaft integriert - so erleben Kinder Heimat und Wurzeln, während Eltern von kurzen Wegen und einem entspannten Lebensumfeld profitieren. Für das körperliche Wohlbefinden sorgen ein Physiotherapeut sowie vielfältige Sportangebote im Ort und in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Ortsteil ist gut angebunden sowohl an die Region als auch an größere Städte, in nur etwa sieben Minuten erreicht man den Bahnhof Deuerling, von dem aus eine direkte Zugverbindung nach Regensburg besteht. Auch der Bahnhof Beratzhausen ist in rund zwölf Minuten erreichbar - hier wohnen Sie abgeschirmt vom Trubel und doch mittendrin im Leben. Die Verbindung von naturnahen Freiräumen und solider Infrastruktur macht diese Lage zu einem echten Gewinn.

Wer Wert auf eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe legt, findet hier ein ideales Zuhause.

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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Clermont-Ferrand-Alle 34, 93049 Regensburg

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