Frisch renoviert | modern | Stellplatz | Hüttingen an der Kyll
Diese frisch renovierte Wohnung überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild und eine funktionale Raumaufteilung. Hochwertige Materialien, helle Oberflächen und zeitgemäße Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich das durchdachte Raumkonzept. Der Eingangsbereich führt direkt in die Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Von hier aus führt der Weg weiter in das angrenzende Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
In der Küche befindet sich zudem eine Treppe, die in das Obergeschoss führt. Dort befindet sich ein kleines Vorzimmer, das beispielsweise als Büro oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
Daran angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten zwei weitere große Räume im Untergeschoss. Diese können je nach Bedarf als Lagerfläche, Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Besonders praktisch ist, dass die beiden Kellerräume über einen eigenen Eingang verfügen. Zu beachten ist jedoch, dass die Deckenhöhe in diesen Räumen etwas niedriger ausfällt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus frisch renovierten Wohnräumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
Raumaufteilung auf einen Blick
• kleiner Eingangsbereich
• Küche
• Wohnzimmer
• Büro / Vorzimmer
• Schlafzimmer
• großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• 2 große Kellerräume
• 1-2 Stellplätze
Die Angaben zur Berechnung der Wohnfläche ist nach DIN 227 erfolgt.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
24 Monate
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1914
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.060 €
Kaltmiete
8,14 €/m²
790 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
2370 €2.370 €
Lage
Hüttingen an der Kyll (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Hüttingen an der Kyll liegt idyllisch im Kylltal und ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen und ein entspanntes Lebensumfeld, während die Infrastruktur der nur etwa sechs Kilometer entfernten Stadt Bitburg schnell erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zu städtischen Angeboten verbinden möchten.
Bildungsangebote wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Bitburg und den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. In Bitburg stehen zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Darüber hinaus bietet die Region eine vielfältige Auswahl an Gastronomie-, Freizeit- und Kulturangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Standort sehr komfortabel. Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn A60 bestehen gute Verbindungen in Richtung Trier und Luxemburg. Damit ist Hüttingen an der Kyll auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Mehrere Bushaltestellen im Ort sowie eine Bahnhaltestelle sorgen zusätzlich für eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr.
Die nahegelegene Stadt Bitburg verfügt außerdem über Krankenhäuser, Facharztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist. Für Angehörige der US-Streitkräfte bietet die kurze Entfernung zur Spangdahlem Air Base einen weiteren Standortvorteil.
Insgesamt vereint Hüttingen an der Kyll die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen. Sowohl Familien als auch Berufspendler profitieren von der gelungenen Kombination aus Lebensqualität, Natur und regionaler Anbindung.
Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:
B51: 8 km
A64: 19 km
A60: 23 km
Bitburg: 6 km
Echternach: 25 km
Trier: 31 km
Wittlich: 31 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Gerne führen wir Sie im Rahmen eines unverbindlichen Besichtigungstermins durch die Immobilie und nehmen uns Zeit für alle Ihre Fragen - wir freuen uns auf Sie!
