Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Erding - modernisiert & nachhaltig investiert
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Erding bietet ca. 50,26 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen, sehr hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Ost-Loggia, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellmöglichkeit im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wurde 2019 teilweise modernisiert (Badezimmer, Böden, Türen) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde in wichtigen Bereichen bereits auf einen aktuellen Stand gebracht: Die Heizungsanlage wurde 2024 auf Fernwärme umgestellt, die Fassade 2018 gedämmt und die Tiefgarage 2025 umfassend saniert. Die hierfür angefallenen Kosten sind bereits vollständig beglichen. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620 €. Damit bietet sich eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
5.153,20 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
279.409 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
20.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Thomas-Wimmer-Straße genießen Sie ein erstklassiges Versorgungsangebot für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,45 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2025
