Einfach einziehen! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Hiesfeld.
Charmantes Doppelhaus in begehrter Lage von Dinslaken-Hiesfeld - modernisiert, vielseitig nutzbar und mit attraktiver Mieteinnahme
Dieses stilvoll modernisierte Doppelhaus vereint Wohnkomfort, solide Substanz und eine durchdachte Raumaufteilung zu einer Immobilie mit echtem Mehrwert. In ruhiger und gefragter Lage von Dinslaken-Hiesfeld gelegen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie wurde 2020 umfassend saniert und 2021 weiter modernisiert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem die Dämmung der Außenwände sowie des Daches - eine Investition in Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort. Das vollständig unterkellerte Gebäude überzeugt zudem mit praktischen Nutzflächen für Technik, Vorräte und zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten: Die rund 57 m² große Erdgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen - ideal zur Teilfinanzierung oder als solide Kapitalanlage.
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie eine moderne Küche mit Essbereich, ein lichtdurchfluteter Wohnraum sowie ein stilvolles Bad mit Dusche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne bieten viel Platz für Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Zwei zusätzliche Abstellräume in den Zwischengeschossen sorgen für außergewöhnlichen Stauraum - ein echtes Plus im Alltag.
Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten: Ob Elternsuite, Homeoffice oder Hobbybereich - hier entsteht Raum für individuelle Wohnideen.
Auch das Grundstück überzeugt: Garage, zwei Außenstellplätze, zusätzlicher Abstellraum sowie eine großzügige Hütte mit Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben und entspannte Sommerabende.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - eine zukunftssichere Investition mit vielfältigen Perspektiven.
Merkmale
vermietet
378 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
-Bodenbelag: Vinyl oder Fliese -Wandbelag: Tapete, Putz oder Fliese -Jalousien -Einbauküche -Klimaanlage -zwei Bäder mit Dusche und Badewanne -helle, offene und freundliche Raumgestaltung -energieeffiziente Modernisierung -zwei Abstellräume in den Zwischengeschossen - Gäste-WC im Flur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1917
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
424500 €424.500 €
2.317,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
475.739 €1
Kaufpreis
424.500 €
Kaufnebenkosten
51.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.368 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.593 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.155 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.123 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiesfeld, Dinslaken / Hiesfeld (46539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Siegfriedstraße befindet sich im beliebten Dinslaken-Hiesfeld - einem der grünsten und zugleich begehrtesten Stadtteile Dinslakens. Hiesfeld ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, die gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur sowie sein aktives Vereins- und Kulturleben. Die Straße selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Natur.
Der nahegelegene Rotbach und der Naturpark Hohe Mark laden zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Auch der bekannte Hiesfelder Mühlenbach mit seiner historischen Wassermühle ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für einen besonderen Freizeitwert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Innenstadt von Dinslaken ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an die A3 und die B8 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Duisburg, Oberhausen oder Essen ebenso schnell wie das niederrheinische Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof Dinslaken.
Diese Lage vereint somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer idealen Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohngegend suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 59,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
