Familienfreundlich bauen, und Wohnen – Aura 125 mit Garten & flexibler Planung
Hauspreis: 269.180€
Grundstückspreis: 269.000€
Gesamtpreis: 538.180€
zzgl. Baunebenkosten
?? Aura 125 – traumhaft wohnen mit Raum für Ideen
Kurzbeschreibung:
Ca. 125 m² clever geplante Wohnfläche, ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, flexible Raumoptionen und energieeffiziente Technik – das Aura 125 ist ideal für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Beschreibung:
Das Aura 125 vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und hoher Anpassungsfähigkeit. Es ist ein Haus für Familien, die Wert auf Offenheit, Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen – ein Zuhause, das sich mit den Anforderungen des Alltags weiterentwickelt.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die offen integrierte Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für Privatsphäre und individuelle Gestaltung bieten. Das modern ausgestattete Familienbad sorgt für entspannte Wohlfühlmomente im Alltag und rundet das Obergeschoss funktional ab.
Auch technisch überzeugt das Aura 125: Eine energieeffiziente Heiztechnik, massive Bauweise und nachhaltige Ausstattungsoptionen machen das Haus zukunftssicher und wirtschaftlich. Vielfältige Gestaltungsvarianten für Fassade und Innenräume ermöglichen es, das Haus ganz nach dem eigenen Stil zu realisieren. Elektrische Rollläden können optional ergänzt werden und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Vorteile auf einen Blick:
? Ca. 125 m² Wohnfläche mit flexibler Raumgestaltung
? Heller, groĂźzĂĽgiger Wohn-/Essbereich
? Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss für Büro oder Gäste
? Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
? Modernes Familienbad mit viel Platz
? Energieeffiziente Heiztechnik & nachhaltige Bauweise
? Vielfältige Gestaltungsoptionen für innen & außen
? Optionale elektrische Rollläden
? Massiv gebaut & schlĂĽsselfertig inkl. Hausbau-Schutzbrief
Ein Zuhause, das mit Ihnen und Ihren Ideen wächst – ideal für Familien mit Vision und Anspruch an Wohnqualität.
Hinweis zum Haus:
Das Aura 125 ist eines von ĂĽber 45 individuell planbaren Hausmodellen von Town & Country. Auf www.wertbestaendig-haus.de finden Sie zahlreiche weitere Hausvarianten und flexibel anpassbare Grundrissoptionen. Gemeinsam entwickeln wir ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Leben und Ihren WĂĽnschen passt.
Merkmale
frei ab sofort
537 m² Grundstück
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+FuĂźbodenheizung
+Wärmepumpe
+Massiv gebaut
+VorrĂĽstung fĂĽr Photovoltaik
+SchlĂĽsselfertig
+Hausbau-Schutzbrief
+GrundstĂĽcksservice von Town&Country
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
538180 €538.180 €
4.305,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückpreis auf 269.000€
Geschätzte Gesamtkosten
581.504 €1
Kaufpreis
538.180 €
Kaufnebenkosten
43.324 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.073 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.291 €
Provision für Käufer (0,05%)
269 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.691 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marzahn, Berlin (12685)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Marzahn nahe Kienbergpark
Kurzbeschreibung:
Ruhiges Baugrundstück im Berliner Bezirk Marzahn – grün gelegen, familienfreundlich und mit direkter Nähe zum Kienbergpark sowie guter Anbindung an die Innenstadt.
Beschreibung:
Dieses Grundstück befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnbereich von Berlin-Marzahn, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die in Berlin bleiben möchten, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten.
Der nahegelegene Kienbergpark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausgleichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile und ins Berliner Zentrum.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für den Bau eines modernen Einfamilienhauses mit Garten und individuellem Gestaltungsspielraum – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Eigennutzer.
Vorteile auf einen Blick:
? Ruhige Wohnlage im Berliner Osten
? Nähe zum Kienbergpark & weiteren Grünflächen
? Gute Ă–PNV-Anbindung & kurze Wege in die Stadt
? Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld
? Sehr gute Voraussetzungen fĂĽr individuelles Bauen
Hinweis zum GrundstĂĽck:
Das dargestellte Grundstück ist beispielhaft und stellt eine Option dar. Sollte es nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, unterstützen wir Sie gern bei der Suche nach passenden Alternativen in Berlin oder im näheren Umfeld.
Es handelt sich um ein real existierendes Grundstück, das in Kooperation mit einem Makler angeboten wird. Aus diesem Grund bitten wir um Verständnis, dass die konkrete Adresse im ersten Schritt nicht genannt wird, da die Nachweisbestätigung beim Makler verbleibt. Der erste Schritt ist stets der Austausch zu einem möglichen Bauvorhaben mit Town & Country. Im weiteren Verlauf unterstützen wir sowohl bei der Offenlegung des konkreten Grundstücks als auch bei der gezielten Suche nach Alternativen und einer möglichen Vermittlung – sofern das Grundstück verfügbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Auf diesem Grundstück können Sie auch viele weitere Haustypen realisieren. Gern vereinbaren wir einen persönlichen Gesprächstermin.
