Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
865000 €865.000 €
1.578 €/m²
548 m² • 412 m² Grundstück
Von Privat Mehrfamilienhaus p.a 53819,76,- Kapitalanlage Renditeobjekt
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1963 in massiver Klinker-Bauweise auf einem 412 m² großen Eckgrundstück errichtet. Das viergeschossige, äußerst gepflegte Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 548 m² zzgl. Vollkeller. Nutzfläche 137 m² Die Aufstockung des Gebäudes fand Mitte der 1970er Jahre statt.
Profitieren Sie von einer Immobilie in Top Zustand, welche laufend instand gehalten wird. Zusätzlich wurden Maßnahmen wie eine Sanierung des Flachdachs, ein neuer Anstrich der Fassade sowie unterschiedliche Renovierungen in den letzten Jahren, nur um einige Beispiele zu nennen, durchgeführt.
Jedes Vollgeschoss besitzt zwei Wohneinheiten, welches somit jeweils einzelne Wohnungsgrößen zwischen rund 66 m² und rund 71 m² bietet. Die aktuellen Jahres Kaltmieten setzen sich aus den acht Wohneinheiten in Höhe von 50.683.20,- Stand 01.01.2026
Mieterhöhung 5 von 8 Wohnungen 01.04.2026 53.819.76,-
Eine Mietsteigerung ist langfristig gesichert.
Absolut vorteilhaft ist die Beheizung des Gebäudes, welche über Fernwärme gegeben ist. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Dach ist 2014 mit solider Dachpappe eingedeckt worden. Die Fassade wurde in massiver Klinker-Bauweise erstellt. Der neue Anstrich erfolgte in modernen Farbtönen mit anthrazit und hellem grau. Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche.
Darüber hinaus wird das Objekt, seit Jahren betreut und verwaltet von einer Hausverwaltung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
412 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: .Baujahr ca. 1963 .Aufstockung ca. 1974 .4 Vollgeschosse .Massive Bauweise .8 Wohneinheiten .ca. 548 m² Wohnfläche .Vollkeller .Fernwärme .Kabelanschluss .Laufend instand gehalten .Jahresnettomieteinnahmen € 53.819.76
Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat usw.
Vermietbare Fläche: ca. 548 m² Nutzfläche: ca. 137 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
865000 €865.000 €
1.578,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.819,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
938.525 €1
Kaufpreis
865.000 €
Kaufnebenkosten
73.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Neumünster liegt mitten im Zentrum des schönen Schleswig-Holsteins und ist die viertgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes. Die Einwohnerzahl beträgt konstant rund 80.000, wobei leichte Zuzugstendenzen erkennbar sind.
Das in einer verkehrsberuhigten Straße gelegene Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage, sodass öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Neumünster, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar sind. Ebenso befinden sich alle wichtigen Nahversorger sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.
Nördlich in Richtung Kiel sowie südlich in Richtung Hamburg bietet die Autobahn 7 sowie an die Nord- und Ostsee die Bundesstraße 430 hervorragende Anbindungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Wohnfläche: 548,00 m², Gesamtfläche: 548,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
