4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten in Voerde-Spellen
Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Voerde (Niederrhein). Mit einer Wohnfläche von rund 117 m² bietet sie großzügige Platzverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Umfeld, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Insgesamt stehen 4,5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und vermittelt ein modernes sowie komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der zur alleinigen Nutzung vorgesehen ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzend gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung.
Vermietung / Nutzung: . Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt . Verfügbarkeit ab 01.07.2026 . Eigentümer würde nach Absprache bis dahin, für eine Kaltmiete von 1.100 € in der Wohnung bleiben
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
. Ca. 117 m² Wohnfläche . 4,5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) . Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss und Souterrain) . Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Sanitärausstattung: . 1 Badezimmer im EG mit großer Dusche . Badezimmer im Souterrain mit Duschanschluss
Teilmöbliert: . Einbauküche . Badmöbel im Erdgeschoss
Außenbereich: . Glasscheibetür in den Garten . Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung . Garten durch Zaun und Hecke nicht einsehbar . Gartentür zum Stellplatz
Weitere Ausstattungsmerkmale: . Eigener Stellplatz . Eigener Kellerraum . Fahrradkeller . Trockenraum . Glasfaser-Internetanschluss . Kabelanschluss im Haus . Hausmeisterservice vorhanden
Anstehende Modernisierungen: . Insektenschutz wird an allen Fenstern vorhanden sein . Hauseingangstür wird erneuert (im Februar)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
308000 €308.000 €
2.632,48 €/m²
Hausgeld
475 €475 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
345.176 €1
Kaufpreis
308.000 €
Kaufnebenkosten
37.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.620 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spellen, Voerde (46562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage von Voerde-Spellen mit sehr guter Verkehrsanbindung.
. Verkehrsberuhigter Wohnbereich . Schnelle Anbindung an die A3 . Gute Erreichbarkeit von Dinslaken und der A59 . Ebenfalls schnelle Verbindung nach Wesel . Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort . Cafés und weitere Freizeitangebote in der Nähe . 3 Kindertagesstätten sowie eine Grundschule fußläufig erreichbar . Sehr familienfreundliche und gefragte Wohnlage
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
