VON POLL IMMOBILIEN Würzburg - Kerstin Spiegel und Horst Spiegel

Einfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 5 Zimmer 119 m² 298 m² Grundstück Versbach Würzburg 97078

Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €
3.101 €/m²
5 Zimmer • 119 m² • 298 m² Grundstück

Würzburg Uninähe: Ideales Starterpaket- Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW zu verkaufen

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Erstbezug 1964 befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage, unter anderem durch die Nähe zu den Unikliniken, guter ÖPNV-Anbindung und Infrastruktur.

Das Gebäude mit zwei Etagen steht auf einem kompakten, pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 298 m².
Die vorhandene, gut geschnittene Wohnfläche von ca. 119 m² teilt sich in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung auf.
Die zusätzlich vorhandene Nutzfläche im Haus beträgt ca. 120 m².

Durch eine planerisch gelungene Raumaufteilung stehen insgesamt 5 Wohnräume zur Verfügung, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, z.B. auch getrenntes Wohnen und Arbeiten.

Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern plus Eingangsdiele, Badezimmer mit Wanne sowie Einbauküche bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner, aber auch für Gäste, alternativ als Arbeitsbereich oder zur Vermietung.

Hervorzuheben ist die, zusätzlich über einen Außenaufzug barrierefrei zu erreichende Hauptwohnung, welche auch ein barrierefrei umgebautes Badezimmer mit bodenebener Glaskabine beherbergt. Weiterhin befindet sich vor dem Wohnraum der Hauptwohnung eine überdachte und auch an beiden Seiten verglaste Terrasse. Die vorhandene, elektrische Markise dient zur effektiven Beschattung der Terrassenüberdachung.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich für alle, die eine gute Mischung aus Wohnkomfort, Funktionalität, Lage und Infrastruktur suchen.

Der Kaufpreis beträgt 369.000,-€, zzgl. der Käuferprovision in Höhe von 3,57% aus der notariellen Kaufsumme.

Senden Sie uns Ihre Anfrage bzw. Fragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, gerne direkt aus dem "Immobilienportal Ihres Vertrauens" und Sie bekommen per Email den Download-Link zum ausführlichen Expose mit Adresse, 30 Fotos und vollständiger Beschreibung.

Bei weiterem Interesse ihrerseits vereinbaren wir danach gerne einen Besichtigungstermin und senden bei Bedarf vorab auch Unterlagen zur Immobilie, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen können.

Merkmale

298 m² Grundstück
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Garten

Zahlen - Daten - Fakten im Überblick:

- Erstbezug 1964

- Grundstücksgröße ca. 298 m², pflegeleicht angelegt

- Wohnfläche gesamtes Haus: ca. 119 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Küchen und Gäste-WC

- Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 82,20 m² (WZ, SZ, Kind, Küche, Esszimmer, Bad, überdachte Terrasse)

- Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 37 m² ( Wohn-Essraum, Schlafen, Eingangsdiele, Bad mit Wanne)

- Zusätzlich vorhandene Nutzfläche im EG und dem leeren Dachboden: ca. 120 m²

- Personenaufzug zur Hauptwohnung im OG (seitlich am Haus - später nachgerüstet)

- Badezimmer-Hauptwohnung barrierefrei umgebaut, große bodenebene Glaskabine, Einbaumöbel

Modernisierungen haben wie folgt stattgefunden:

1996 Fenster & Terrassentüren ausgetauscht
1996 Aufbau des außen liegenden "Behindertenaufzugs" (So die Herstellerangabe)
1997 Dachrinnen & Kaminköpfe aus Kupfer
1997 Fassade streichen
1998 Terrasse wintergartenähnlich überbaut (Bedachung und Seitenteile) plus elektrisch ausfahrbarer Markise
2001 Fassade renovieren
2001 Hochwertige Zaunanlage aus Aluminium
2005 Fassade Dämmen & Verputzen
2007 Neue Einbauküche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

3.100,84 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

402.468 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

33.468 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Versbach, Würzburg (97078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage der schönen Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg.
Etwas genauer, im früher selbstständigen Stadtteil Versbach, der bis zur Eingemeindung im Rahmen der bayerischen Gebietsreform der 1970-er Jahre, eine eigenständige Gemeinde war.

Der beliebte Wohnstadtteil Versbach hat ca. 7.000 Einwohner, verfügt noch über eine gewachsene, intakte Infrastruktur und liegt nur wenige Kilometer von den Universitätskliniken entfernt. Zur Altstadt und dem Hauptbahnhof sind es nur ca. 5 Kilometer.

Im Umkreis von wenigen hundert Metern um diese Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Banken, Gaststätten, mehrere Bushaltestellen, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.

Durch die Nähe zum Stadtzentrum und z.B. den Unikliniken, auch mit relativ kurzen Wege zu den anderen Studienstandorten, Kliniken, Verwaltung etc. im Stadtgebiet ist dies ein gut angebundener Wohnort.

ÖPNV:
Busse fahren im 20-Minuten Takt, die nächste Haltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Auch per Fahrrad, weitgehend über eigene Fahrradwege, sind die Innenstadt und die näher gelegenen Kliniken gut erreichbar.

Würzburg ist ein ICE-Knotenpunkt mit Bahnverbindungen nach ganz Deutschland und verschiedenen Ländern Europas.

Individualverkehr:
- Schnelle, direkte Anbindung per zur Innenstadt die nur ca. 5 km entfernt liegt.

- Über die umliegenden Bundesstraßen B19, B8 und B27, sowie den naheliegenden Auffahrten der Autobahnen A3 und A7 sind Sie auch regional und überregional sehr gut angebunden.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Würzburg - Kerstin Spiegel und Horst Spiegel

Ludwigstraße 22, 97070 Würzburg

Partnerschaft

Herr Horst SpiegelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PDISS5BUSE

Referenznummer: 26 050 011