Zweifamilienhaus mit einer Praxis, einer Wohneinheit und einem idyllischen Garten in Stolzenau!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 263,02 m², verteilt auf eine Praxis im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Das Haus liegt auf einem 1.597 m² großen Grundstück in Stolzenau.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die ansprechende Praxisfläche, die derzeit vermietet ist. Sie umfasst mehrere Behandlungsräume, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Fenster sowie einen einladenden Empfangsbereich. Der angrenzende Wintergarten wird derzeit ebenfalls als Praxisraum genutzt und erweitert die Nutzfläche. Ein direkter Zugang zum Hausflur ist vorhanden - von hier aus gelangt man sowohl in die Wohneinheit als auch in den Keller.
Die Wohneinheit im Obergeschoss wird über das Treppenhaus erreicht und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Dachgeschoss wurde von den Mietern auf eigene Kosten ausgebaut und gedämmt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen TV-Bereich. Der angrenzende Essbereich - im kombiniertem Raum - eignet sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum großen Balkon mit schönem Blick. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank und weiteres Mobiliar. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche der Mieter ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Esstisch - ideal für das Frühstück am Morgen. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Gäste- und Spielzimmer genutzt werden. Ein separates WC auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot.
Der idyllische Garten wird ausschließlich von den Mietern genutzt und liebevoll gepflegt. Sämtliche Garteneinrichtungen - wie Trampolin, Schaukel oder Gartenhaus - gehören den Mietern.
Ein Carport neben dem Haus steht den Mietern zur Verfügung und sorgt für geschütztes Parken. Weitere Außenstellplätze vor dem Haus dienen den Praxisbesuchern.
Das Gebäude wurde fortlaufend durch die Mieter sowie den Eigentümer modernisiert/ erweitert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, die ihr Portfolio um ein solides und vielseitig nutzbares Objekt erweitern möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.597 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.062,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.732,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolzenau (31592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in Stolzenau, einer charmanten Kleinstadt an der Weser. Die Lage vereint eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants und kleine Fachgeschäfte. Schulen aller wichtigen Schulformen - darunter Grundschule, Oberschule und Gymnasium - sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden, was Stolzenau besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Stolzenau mit der Kreisstadt Nienburg und weiteren Orten der Umgebung. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße 215, die eine schnelle Verbindung in Richtung Nienburg, Minden und zur B6 bietet.
Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang der Weser, Grünflächen und Projekte wie der Schulwald Stolzenau laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das kulturelle Leben der Gemeinde wird durch Vereine, Feste und Veranstaltungen bereichert, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und solider Anbindung. Damit eignet sich das vollständig vermietete Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift beträgt gem. Anbieter beträgt: 250 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der 3D-Grundrisse bietet eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 105,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 112,09 m², 2 Etagen, Lage im Ort
