Licht. Weite. Architektur - exklusive Attikawohnung mit Dachterrasse & Panoramablick
In bevorzugter Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler entstand ein Ensemble aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei bis vier Wohneinheiten. Entworfen vom renommierten Architekturbüro Rombach vereint das Projekt zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein nachhaltiges Energiekonzept.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Attikawohnung im Haus 2 besticht durch ihre offene Raumgestaltung, einen durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Littenweiler und das Dreisamtal.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche, der fließend in die beiden Terrassen übergeht. Natürliche Materialien wie Eichenparkett und großformatige Feinsteinfliesen verleihen den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre. Der Aufzug führt barrierearm direkt bis vor die Wohnungstür und sorgt für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Wohnung verfügt über zwei harmonisch geschnittene Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Maßgefertigte Einbauten und moderne Haustechnik unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight bildet die private Dachterrasse, die über eine Treppe vom Flur erreichbar ist. In luftiger Höhe eröffnet sich ein einmaliger Panoramablick über das Dreisamtal bis hin zum Schwarzwald. Dieser Ort bietet Privatsphäre, Sonnenplätze und eine Atmosphäre, die gerade zum Abend hin über den Dächern Freiburgs besonders beeindruckt.
Die gesamte Anlage erfüllt moderne energetische Standards. Erdwärme in Kombination mit einer Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und eine energieeffiziente Bauweise ermöglichen nachhaltig niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
8.358,08 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
456 €456 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.114 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
104.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Littenweiler, Freiburg im Breisgau (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler. Einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil am östlichen Rand der Stadt. Eingebettet zwischen Dreisam und Schwarzwald überzeugt die Lage durch ihre besondere Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und die Pädagogische Hochschule sind schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt, während der Bahnhof Littenweiler fußläufig erreichbar ist.
Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Dreisamufer sowie dem beliebten Waldsee; einem idyllischen Ausflugsziel mit Biergarten und Bootsverleih.
Insgesamt eine wohnlich ruhige, grüne und zugleich bestens angebundene Lage, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Naturliebhabern gleichermaßen geschätzt wird.
