VON POLL IMMOBILIEN Ingelheim / Bingen - Schlaak und Schlaak Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 3 Zimmer 122 m² 681 m² Grundstück Ingelheim am Rhein 55218

Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
5.699 €/m²
3 Zimmer • 122 m² • 681 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage von Ingelheim

In einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen von Ingelheim am Rhein befindet sich dieser charmante, freistehende Bungalow mit Renovierungsbedarf auf einem großzügigen ca. 681 m² großen Grundstück. Die ruhige Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Zentrum machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Der Bungalow bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 122 m². Drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein heller Wohnbereich mit Kaminofen, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Tageslichtbäder sowie die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das eine großzügige Nutzfläche von ca. 112 m² bietet - ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsfläche oder zusätzliches Arbeitszimmer.

Der schöne Garten bietet genug Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und lässt sich sowohl vom Wohnbereich als auch über einen direkten Zugang vom Kellergeschoss erreichen. Die Garage, die sowohl von der Straße als auch vom Garten zugänglich ist, rundet das Angebot ab.

Merkmale

681 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta, Teppich
offener Kamin

- freistehender Bungalow mit Renovierungsbedarf
- sehr gute Lage
- ca. 681 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 2 Tageslicht-Bäder
- vollständig unterkellert
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 112 m² Nutzfläche im UG
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- teilweise Doppelverglasung/teilweise Dreifachverglasung
- Außenwände aus 36cm starkem Porotonstein
- tragende Decke auf Erdgeschoss
- Garage
- schöner Garten von angenehmer Größe
- Zugang zur Garage von der Straße und vom Garten
- Zugang vom Keller zum Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

5.699,06 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

768.461 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

73.461 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingelheim am Rhein (55218)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ingelheim am Rhein gehört mit seinen 35.100 Einwohnern zu den sieben größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine köstlichen Weine, die einmal im Jahr beim großen Weinfest verkostet und gefeiert werden.
Abwechslungsreich, lebendig und doch überschaubar bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und den 33 Meter hohen Bismarckturm, der wegen seiner herrlichen Aussicht als Wahrzeichen der Stadt gilt.
In der Innenstadt lädt die "Neue Mitte" als Einkaufszentrum mit entspannter Atmosphäre und abwechslungsreicher Gastronomie zum Shoppen und Bummeln ein.
Die Stadt bietet zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Freizeitbad.
Ingelheim verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen, allen weiterführenden Schulformen sowie berufsbildenden Schulen.
Ingelheim am Rhein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Wirtschaftsstandort beherbergt das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet beste Verbindungen in die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung:

Über die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt an die A60 angebunden. Außerdem führen die Bundesstraßen 419, 420, 422 und 428 aus den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Städte Mainz und Wiesbaden in 20 bis 30 Minuten.
Zwischen den hessischen Gemeinden auf der Nordseite des Rheins und Ingelheim verkehrt bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre.
Mit der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn bestehen direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in der Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) Ziele in verschiedenen Stadtteilen anfahren.
Zwei Regionalbahnlinien (RB33, RB26) sowie vier Buslinien (79,80,625 & 626) bedienen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 112,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Ingelheim / Bingen - Schlaak und Schlaak Immobilien GmbHMaklerbüro

Römerstraße 8, 55218 Ingelheim am Rhein

Partnerschaft

Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop IngelheimDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nbp45f

Referenznummer: 26 420 006

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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