Einfamilienhaus zum Kauf

940000 €940.000 €

2.786 €/m²

11 Zimmer  •  337,4 m²  •  907 m² Grundstück

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Endingen (79346)

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Dieses beeindruckende Anwesen präsentiert sich repräsentativ an der Einfahrt eines ruhigen Straßenzuges in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von großzügigen Einfamilienhäusern, stilvollen Unternehmervillen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Bereits die Lage vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnen.

Auf dem 907 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 337 m², verteilt auf das Haupthaus sowie eine separat erschlossene Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde hälftig in den Hang gebaut und folgt einer eleganten Split-Level-Architektur. Die versetzten Ebenen schaffen spannende Raumabfolgen, angenehme Sichtachsen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Von der Straße aus fährt man direkt in die beiden Garagen ein und gelangt von dort trockenen Fußes unmittelbar in das Wohnhaus. Seitlich am Gebäude befindet sich zudem ein separater Haupteingang über diesen Weg wird ebenfalls die Einliegerwohnung erschlossen.

Beim Betreten des Haupthauses wird man von einem großzügigen Entrée empfangen, das mit warmem Travertinstein ausgestattet ist. Dieser zieht sich stilvoll bis in den Essbereich und unterstreicht den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Der großzügige Essbereich bildet das kommunikative Zentrum und wird atmosphärisch von einem Kachelofen begleitet. Harmonisch angeschlossen befindet sich die Küche mit großzügigem Tresenbereich, der Offenheit und Wohnlichkeit vereint.

Vom Essbereich aus gelangt man auf eine ca. 22,54 m² große, größtenteils überdachte Terrasse, die den Wohnraum eindrucksvoll nach außen erweitert. Der Garten ist durch die Hanglage auf drei Ebenen angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Über wenige Stufen der eleganten Travertintreppe gelangt man in den privaten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Tageslichtbad. Zur Südwestseite hin ergänzt eine weitere Terrasse mit ca. 14 m² Fläche diesen Bereich und schafft zusätzlichen Außenraum mit angenehmer Ausrichtung.

Im oberen Teil des Hauses befindet sich eine ca. 122 m² große Einliegerwohnung. Diese ist sowohl über eine außenliegende Treppe separat zugänglich als auch über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar, dessen Verbindung zum Haupthaus lediglich unterbrochen, jedoch nicht baulich aufgehoben wurde. Eine vollständige Integration in das Gesamthaus ist somit jederzeit möglich. Die Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein hell gefliestes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Ergänzende Räume bieten zusätzliche Flexibilität. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich oder Vermietung.

Im Untergeschoss ergänzt ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie 2 Kellerräume das Raumangebot. Der....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Die Hauptwohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Einliegerwohnung ist aktuell planmäßig bis Sommer vermietet.

Eine Eigennutzung auf Gesamtebene ist zeitnah gut denkbar.
Realistischer Bezugstermin: 01. August 2026. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum