Reihenmittelhaus mit Gartenparadies & Renovierungsbedarf - jetzt selbst gestalten
Dies könnte schon bald ihr neues Zuhause in der beliebten Wohngegend Dortmund-Scharnhorst sein! Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 124 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 Badezimmer. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard, sodass Modernisierungen sinnvoll sind, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional - ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein Objekt nach ihren Vorstellungen renovieren möchten.
Besonders praktisch: Zur Immobilie gehört nicht nur ein Stellplatz, sondern auch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Lage in Dortmund-Scharnhorst verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an den Stadtverkehr.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial in guter Lage nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.725,74 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnhorst, Dortmund (44328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Scharnhorst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen, sowie die Autobahn A2 besteht zudem eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung. Freizeit- und Naherholungsgebiete wie Parks oder Sportanlagen runden die Lage positiv ab.
Die Wohnlage überzeugt somit durch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 25,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
