Doppelhaushälfte zum Kauf 590.000 € 4 Zimmer 125 m² 228 m² Grundstück Lessingstr. 65 Ingolstadt 85055

Doppelhaushälfte zum Kauf
590000 €
4.720 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 228 m² Grundstück

Gepflegte DHH mit Garage und Keller mitten in der Stadt, Bezug sofort möglich

Die Doppelhaushälfte wurde 1998 errichtet und befindet sich auf einem ca. 228 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf zwei Etagen, bietet viel Platz für Familien und ist ab sofort bezugsfrei.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche, der angrenzende Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein Flur sowie ein Gäste-WC runden die Ebene ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer. Alle Räume sind hell und gut geschnitten.

Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Ein Stellplatz sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Ausstattung und sorgen für bequemes Parken direkt am Haus.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist derzeit frei, sie kann somit sofort bezogen werden.

Merkmale

228 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Grundstück: ca. 228 m²
Wohnfläche: ca. 125 m² auf zwei Etagen
Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC mit Pissoir
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad/WC mit Dusche, Badewanne und Bidet
Vom Wohn- und Essbereich direkter Zugang zur Terrasse
Voll unterkellert
Öl-Zentralheizung
Stellplatz und Garage vorhanden
Gepflegter Zustand

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

4.720 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

643.513 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

53.513 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lessingstr. 65, Ingolstadt (85055)

- Ruhiges Wohngebiet im Stadtteil Nordost von Ingolstadt
- Familienfreundlich: Nähe zu Grundschule und mehreren Kindergärten
- Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (Auto, Fahrrad, ÖPNV)
- Gute Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen: A9, B13, lokale Buslinien
- Wohnumfeld geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, überwiegend ruhig
- Freizeitmöglichkeiten im weiteren Umfeld: Parks und Grünflächen im Stadtteil

Attraktive Lage für Familien und Paare, die stadtnah und dennoch in einem ruhigen Wohnumfeld leben möchten

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alois HolzapfelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26M9LGEZW8YS

Referenznummer: 2025-71-1482