Sonnige 3-Zi. Terrassenwohnung mit Gartenanteil und Garage in Winkelhaid
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 92,36 m² 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, WC sowie eine großzügige Südterrasse mit ca. 21,56 m² inkl. Markise - perfekt für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und bietet die Möglichkeit zur Wiedervermietung oder zum Selbstbezug. Ein kleiner Renovierungsbedarf ermöglicht Ihnen, die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie eine großzügige Gartenfläche, die direkt an die Terrasse angrenzt. Dies schafft zusätzlichen Wohnkomfort und viel Platz für Entspannung im Grünen.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, massiv gebauten Haus, das 2010 ein neues Dach erhielt. Die Fenster wurden 2007 modernisiert (2-fach Verglasung) und bieten guten Schall- und Wärmeschutz. Ebenfalls im Jahr 2007 wurden die Wohnungstüre sowie die Innentüren erneuert. Das gepflegte Treppenhaus mit neuwertiger Eingangstür unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper.
Im Kellergeschoss stehen neben einem gemeinschaftlichen Waschraum auch separate Abstell- und Nutzräume für alle Bewohner zur Verfügung, was den praktischen Mehrwert der Immobilie weiter erhöht.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die große Terrasse und den eigenen Garten. Dank der gepflegten Substanz des Hauses und der klar zugeordneten Flächen bietet sie viel Potenzial für individuelles Wohnen oder als langfristige Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.436,12 €/m²
Provision für Käufer
2,98% Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
244.080 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
19.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.705 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkelhaid (90610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Winkelhaid, in der sich Alltag und Natur außergewöhnlich gut verbinden. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zwei Supermärkte und ein Bäcker liegen jeweils rund 750 Meter entfernt und sind bequem in etwa 11 Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt und ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Für weitere Versorgung und Dienstleistungen bietet sich das Zentrum von Altdorf an, das in rund acht Fahrminuten erreicht wird.
Für die Anbindung nach Nürnberg steht die S Bahn Linie 3 zur Verfügung. Sie verkehrt im Intervall von etwa 20 Minuten und bietet eine Direktverbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten.
Kurze Wege prägen auch den Zugang zu Bildung und Freizeit. Der Kindergarten, die Grund und Teilhauptschule, sowie der Hausarzt liegen etwa 500 Meter entfernt und sind in rund sieben Gehminuten erreichbar. Die Mittelschule in Altdorf befindet sich in einer Entfernung von etwa 4,3 Kilometern mit einer Fahrzeit von rund sechs Minuten. Darüber hinaus befindet sich ein Zahnarzt in der örtlichen Gemeinde Winkelhaid. Der Feuchter Forst beginnt quasi vor der Haustür bei rund zehn Metern Entfernung und bietet direkten Zugang zu Wald und Erholung. Ein Mehrgenerationen Spielplatz liegt in einer Entfernung von etwa einem Kilometer und ist in ungefähr 15 Gehminuten erreichbar.
Wichtige regionale Ziele sind ebenfalls gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in rund 1,2 Kilometern Entfernung mit einer Fahrzeit von etwa 3 Minuten. Der Flughafen Nürnberg befindet sich in rund 31 Kilometern Entfernung und ist in etwa 25 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A3 liegt mit etwa 3,6 Kilometern Distanz in einer Fahrzeit von rund vier Minuten angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Homepage | IMMOsmile GmbH - https://immo-smile.de/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,56 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 31.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.16
