Sanierungs-/Abrissobjekt 10% unter Marktwert: Bieterverfahren ab 450.000 €
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Reutlingen-Altenburg ist keine klassische "Einziehen und wohlfühlen"-Immobilie, sondern ein Projekt für Käufer, die bewusst nach Entwicklungspotenzial suchen. Mit rund 216 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei ähnlich geschnittene Etagen, und einem ca. 646 m² großen Hanggrundstück bietet das Haus aus dem Jahr 1973 viel Raum für individuelle Konzepte - als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus mit Vermietung oder als großes Einfamilienhaus nach Zusammenlegung der Einheiten. ? Die Grundrisse beider Ebenen sind ähnlich geschnitten, mit hellen Wohn-/Essbereichen, separaten Küchen sowie Balkon bzw. Terrasse mit Blick ins Grüne; das Hanggeschoss verfügt über direkten Gartenzugang.
Der neutrale Marktwert wurde mit 502.000 € ermittelt; der Wasserschaden und das hohe Sanierungsrisiko sind bereits mit einem Abschlag von rund 10% eingepreist - das Bieterverfahren startet bei einem Mindestgebot von 450.000 €.
Positiv hervorzuheben sind die gute Mikrolage, das große Grundstück in Hanglage (Aussicht) sowie eine bereits erteilte Baugenehmigung, die zusätzliche Entwicklungsspielräume (z.B. Neubau mit zusätzlichem halben Geschoss) eröffnet.
Merkmale
646 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Garage
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ohne relevante Modernisierungen und weist einen nicht behobenen Wasserschaden auf (durchfeuchtete Außenwand mit Schimmel sowie zusätzlicher Wassereintritt über das Dach).
Trotzdem lassen sich schon ohne Umgestaltung der Grundrissstruktur moderne, offene Grundrisse realisieren - etwa ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss, der als zentraler Familienmittelpunkt dient.
Ebenso ist komfortables Mehrgenerationenwohnen möglich, da beide Ebenen grundsätzlich als eigenständige Einheiten nutzbar bleiben. Eine Einheit könnte perspektivisch auch zur Vermietung oder als Gäste-/Homeoffice-Bereich dienen.
Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Abstellräumen und Technikbereich zusätzlichen Stauraum, und die vorhandene Garage schafft Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte - ideal für einen späteren Familien- oder Mehrgenerationenhaushalt nach erfolgter Sanierung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.085,17 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenburg, Reutlingen (72768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Reutlinger Stadtteil Altenburg in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün - ideal für Familien, die Stadtnähe und entspanntes Umfeld kombinieren möchten. Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart gut: Die B27 ist schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht. ? ?
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und regionale Anbieter befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung, ebenso Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote mit Spielplätzen, Rad- und Spazierwegen. Die ruhige Seitenstraße/Sackgassenlage sorgt für wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld, sodass sich die Lage nach einer künftigen Sanierung oder einem Neubau besonders für Familien- oder Mehrgenerationenwohnen anbietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im strukturierten Bieterverfahren mit klarer Gebotsfrist; alle relevanten Unterlagen (Pläne, Baugenehmigung) stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.
Die von uns präsentierten Objektangaben werden nicht eigenständig ermittelt; wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Zum Zwecke einer besseren Visualisierung werden unsere Bildaufnahmen teilweise virtuell möbliert oder modernisiert.
Dieses Exposé dient ausschließlich Ihrer persönlichen Information. Die Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch. Alle Gespräche über die angebotenen Immobilien erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns das Recht vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf der Immobilien ist möglich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
