Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock mit zwei Balkonen - barrierefrei und zentral in Augsburg Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg im Schwaben Center (Wilhelm-Hauff-Straße 34) und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vollständige Barrierefreiheit. Die Wohnung liegt im neunten Stock und bietet dank der zwei Balkone mit insgesamt 19,58 m² einen traumhaften Blick auf den Eiskanal und die Stadt Augsburg. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Komfort und zentrale Lage schätzen.
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 - sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung - umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2026 - Erstbezug nach Sanierung - 86,42 m² Wohnfläche - frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss - modernes, durchdachtes Raumkonzept - barrierefreie Ausstattung mit drei Aufzügen - zwei großzügige Balkone mit Panoramablick auf den Eiskanal (nach Süden und Westen) - 3 Zimmer: großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer - hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen - Bad und extra WC neu gefliest (60 × 60 cm) - modernes Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und Regenduschkopf - praktische Anschlüsse für Waschmaschine 6 Trockner im Bad - neue Fenster in der gesamten Wohnung - komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - Kellerraum inklusive - Tiefgaragenstellplatz verfügbar - Ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur - Sofort bezugsfrei - Hochwertige Kombination aus Komfort, Sanierungsqualität und barrierefreiem Wohnen
Merkmale
Bezug: sofort
9. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
4.732,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
449 €449 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
431.495 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
22.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Schwaben Center, Wilhelm-Hauff-Straße 34 im lebendigen Augsburger Stadtteil Innenstadt/Ost. Die Lage verbindet zentrales, urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem lädt das vielfältige Angebot an Restaurants, Cafés und Imbissen zum Ausgehen ein. Schulen, Kindergärten und weitere Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung - ideal für Paare, Berufspendler und Familien. Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Im Sommer kann man am nahegelegenen Eiskanal schwimmen oder Wassersport betreiben. Auch Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Kanals machen die Umgebung attraktiv für Erholung und Bewegung an der frischen Luft. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch die Autobahnen in Richtung München und Ulm sind gut angebunden, was die Lage für Pendler sehr interessant macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Augsburgs. Insgesamt überzeugt das Schwaben Center durch eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten am Eiskanal und urbanem Komfort - perfekte Voraussetzungen für modernes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen in Augsburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.
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Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg
Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 96,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,58 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 10.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.07
