Renditestark investieren: 3-Zimmer-Wohnung in Durbach mit Top-Nachfrage!
Willkommen in Durbach, einem der gefragtesten Wein- und Erholungsorte der Ortenau. Diese moderne 3-Zimmer-Souterrainwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet hervorragende Voraussetzungen fĂĽr Kapitalanleger, die auf flexible Vermietungskonzepte, stabile Nachfrage und nachhaltiges Ertragspotenzial setzen.
Die Einheit eignet sich ideal für unterschiedliche Vermietungsmodelle - von der klassischen Langzeitvermietung über möblierte Vermietung bis hin zu Monteur- oder Kurzzeitvermietung. Abhängig vom gewählten Konzept sind potenzielle monatliche Mieteinnahmen im Bereich von ca. 1.500 bis 2.000 € realisierbar. Der gepflegte Zustand, die moderne Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung schaffen hierfür eine solide Grundlage und erhöhen die Zielgruppenbreite.
Ein entscheidender Renditefaktor ist der Standort: Durbach steht für hohe Lebensqualität und genießt als touristisch etablierter Weinort eine konstant starke Nachfrage - insbesondere im Segment Ferien- und Kurzzeitvermietung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Offenburg und die gute Erreichbarkeit für zusätzliche Nachfrage durch Pendler, Geschäftsreisende und temporäre Mieter. Diese Kombination bietet Anlegern sowohl Stabilität als auch Flexibilität in der Vermietungsstrategie.
Auch langfristig überzeugt die Immobilie durch ihre Perspektive: Die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum in dieser Lage, die anhaltende Nachfrage nach temporärem Wohnen sowie das attraktive Umfeld sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Plattformen wie Airbnb oder Booking.com können - je nach Nutzung und Ausrichtung - dabei helfen, das Ertragspotenzial effizient auszuschöpfen.
Insgesamt vereint diese Wohnung Standortqualität, Nutzungsoffenheit und Renditechancen in idealer Weise - eine attraktive Gelegenheit in Durbach für Investoren, die nicht nur kurzfristige Erträge, sondern auch langfristige Perspektiven im Blick haben.
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Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain, Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.816,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durbach (77770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Durbach - einem der schönsten Weinorte der Ortenau, eingebettet in sanfte Rebhänge und umgeben von idyllischer Natur. Durbach steht für Lebensqualität, Ruhe und ein außergewöhnlich charmantes Wohnumfeld. Hier genießen Sie eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Offenburg, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren oder ein Glas Wein in einem der zahlreichen Gutsausschänke - Durbach bietet seinen Bewohnern eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und kleinere Läden, befinden sich direkt im Ort, ebenso wie Restaurants, Ärzte und eine Grundschule.
Für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten, ist Durbach ein Wohnort mit Seltenheitswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WĂĽrttemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.63
