Zukunftsorientiert leben: 2-Familienhaus mit Potenzial für Wohnen und Arbeiten
Diese moderne Gewerbeeinheit wurde 2002/2003 in solider Betonplattenbauweise als Reihenendhaus errichtet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der zukünftige Besitzer hat die Wahl, das Objekt weiterhin als Gewerbeeinheit zu betreiben oder es in eine großzügige Wohneinheit umzuwandeln, ganz nach seinen individuellen Bedürfnissen.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein malerisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1923, das derzeit sanierungsbedürftig ist. Mit etwas handwerklichem Können und Hingabe kann dieses historische Gebäude seinen ursprünglichen Charme wiedererlangen und entweder als weitere Wohneinheit oder für die persönliche Nutzung revitalisiert werden.
Energieausweis ist beauftragt,
Merkmale
638 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das barrierefreie Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² und ist in 4 lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder unterteilt. Ein Bad ist rollstuhlgerecht mit integrierter Toilette, zusätzlich gibt es eine zweite separate Toilette.
Aufgrund der einladenden und hellen Gestaltung eignet sich diese Fläche ideal für verschiedene gewerbliche Nutzung
Zahnarztpraxis Physiotherapie oder Kinesiotherapie Tierarztpraxis Friseursalon, Wellness und Beauty-Salon Massagepraxis oder ähnliche Dienstleistungen
Das Erdgeschoss ist für Rollstuhlfahrer leicht zugänglich und bietet eine komfortable Raumaufteilung für Kunden und Mitarbeiter.
Die im Obergeschoss befindliche 1-Zimmer-Wohnung (45 m²) ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates Bad. Diese Wohnung kann ideal als Wohnraum für die Betreiber des Gewerbes oder als separate Mieteinheit genutzt werden.
Die im Obergeschoss befindliche 1-Zimmer-Wohnung ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates Bad. Diese Wohnung kann ideal als Wohnraum für die Betreiber des Gewerbes oder als separate Mieteinheit genutzt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1923
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
2.737,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.915 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
109.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
57.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaulsdorf, Berlin (12621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend Berlins, nur 2 Minuten fußläufig vom S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) und einem nahegelegenen Busbahnhof entfernt. Der U-Bahnhof Wuhletal (U5) ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt. Trotz der exzellenten Anbindung an den Nahverkehr liegt das Grundstück in einer ruhigen Straße.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 151 4281 5838 Email: dpverwaltung@iad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
