Laden zum Kauf 285.000 € 3 Zimmer 33 m² Verkaufsfläche Weisweiler Eschweiler / Weisweiler 52249

Laden zum Kauf
285000 €
3 Zimmer • 33 m² Verkaufsfläche

+ Gewerbeeinheit mit Wohneinheit, zwei Garagen - ideal für Arbeiten und Leben unter einem Dach +

Gemischt genutztes Objekt in zentraler Lage mit klar getrennten Gewerbe- und Wohneinheiten sowie zwei Garagen.
Gewerbeeinheit: ca. 56 m² Gesamtfläche, davon ca. 33 m² Verkaufsfläche; inkl. Bürobereich, Sanitäranlagen und Lagerflächen. Geeignet für Weiterführung als WestLotto-/Postdienst-Betrieb oder individuelle Neuausrichtung (kein Anspruch auf Fortführung garantiert, da Bewerbungsverfahren).

Wohneinheit: ca. 65 m² über zwei Etagen.
Obergeschoss: Wohnraum sowie große Küche;
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer
Zwischengesoss: 1 Badezimmer mit Dusche. Separater Zugang möglich; eigene Eingangssituation wählbar.
Zusätzlich 2 Garagen bzw. Stellplätze vorhanden; direkter Zugang zum Objekt möglich.

Das derzeitige Nutzungskonzept der Gewerbeeinheit: WestLotto mit kleiner Postfiliale inkl. Paketdienst und Schlüsseldienst. Bewerbungs- bzw. Übernahmemöglichkeiten bei den zuständigen Stellen zu prüfen. Realisierung weiterer Nutzungen möglich (Einzelhandel, Dienstleister, Büro, Studio) je nach Genehmigungen.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 148m² Fläche sowie ca, 180m² Grundstücksfläche.

Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.

Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.

Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

Merkmale

frei ab 01.10.2026
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Garagen

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Gewerbeeinheit:

+ Verkaufsfläche mit Verkaufsfenster über die gesamte Breite
+ hochwertiger Vinylboden
+ 1 Büro
+ 1 Lagerraum
+ Hof mit Lagermöglichkeiten
+ Sanitäranlagen
+ 2 Garagen
+ kleiner Keller

Wohneinheit:

+ 1 Wohnraum
+ Vinylboden
+ große Küche
+ 1 Elternschlafzimmer
+ 1 Kinder-/Arbeitszimmer
+ 1Badezimmer mit Dusche
+ Diele

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Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

298.566 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

13.566 €

Provision für Käufer (4,76%)

13.566 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weisweiler, Eschweiler / Weisweiler (52249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weisweiler

Weisweiler ist ein Ortsteil von Eschweiler im Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen.
Geografisch im Westen des Weserlands gelegen, nahe dem Stadtzentrum von Eschweiler sowie der Autobahn A4/A44-Zugehörigkeiten.

Der Ort Weisweiler gehört zur größeren Handels- und Dienstleistungsregion rund um Eschweiler/Aachen. Die lokale Kaufkraft ist typischerweise leicht über dem kommunalen Durchschnitt der Städteregion Aachen, bedingt durch Pendlerströme nach Aachen und Eschweiler sowie regionale Attraktivität.
Typische Konsumrichtungen: Nahversorgung (Lebensmittel, Drogerien), Dienstleistungsangebote (Banken, Friseure, kleinere Praxen), Gastronomie und Einzelhandel im Umfeld von Eschweiler.

Verkehrsanbindung: gute Anbindung per Auto über die umliegenden Hauptstraßen; ÖPNV-Verkehre (Busse) verbinden Weisweiler mit Eschweiler, Aachen und umliegenden Orten. Nähe zu Bahnlinien ist abhängig von regionalen Verbindungen, häufigere Verkehre in Eschweiler oder Aachen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Wohnfläche: 65,00 m², Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², Grundstücksfläche: 180,00 m², Ladenfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Über den Anbieter

Immo-Trend24 - Marco Stentenbach e.K.

Buchheimer Str. 13, 51063 Köln - Mülheim

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2639GL6ICHFL

Referenznummer: K2586