Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.041 €/m²

7 Zimmer  •  171 m²  •  575 m² Grundstück

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Welver (59514)

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Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1890 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch eine umfassende Sanierung (Kernsanierung ab 1992) wurde das Haus energetisch und baulich auf den aktuellen Stand gebracht - unter anderem durch den Einbau einer zweiten inneren Außenwand aus Bimsstein, die für eine ausgezeichnete Dämmung sorgen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Die Küche ist funktional und zentral gelegen und bietet auch genügend Platz für eine praktische Essecke. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Das Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt und öffnet sich durch einen Durchgang in das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick in den Garten.

Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet alles, was das Familienherz begehrt: Ein Sandkasten für die Kleinen, ein Swimmingpool für heiße Sommertage und ausreichend Platz zum Entspannen. Ein WC mit Zugang vom Garten sowie ein Abstellraum für Gartengeräte sorgen für zusätzlichen Komfort. Die ehemalige Garage wurde in ein Büro umfunktioniert - ideal für das Arbeiten von zu Hause.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Räumen sowie einem zusätzlichen WC viel Platz für Gäste, Hobbys oder Homeoffice.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage (4,7 kWp), die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung - nachhaltig und kostensparend zugleich.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mathias Moberg
Selbstständiger Immobilienberater
Jakobistraße 8 - 10 59494 Soest
E-Mail: mathias.moberg@db.com
Telefon: 02921 9447616

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Soest
Internet: www.kreis-soest.de
Anschrift: Hoher Weg 1 -3, 59494 Soest Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1994