Vorteilhafte Gelegenheit: MFH mit 3 WE und Wertsteigerungspotenzial in Citylage
Objektnr: 1063829
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Stuttgart. Die attraktive Lage stellt eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Der nahegelegene Schlossgarten und der Ostendplatz laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Immobilie mit 3 Wohneinheiten befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Über die ansprechende gegenwärtige Vermietung werden ca. 18.789,84 € jährlich erwirtschaftet. Auch als ideales Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 228 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilt. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem historischen Gewölbekeller zusätzlichen Stauraum. Im Hinterhof befindet sich ein idyllischer Gartenbereich mit Grünflächen, der ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Der zum Gebäude gehörende Schuppen kann als Garage verwendet werden, und direkt davor gibt es eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihren Pkw. Geheizt wird das Haus mit einer effizienten Gasheizung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme einer ruhigen Wohnlage mit allen Vorteilen der urbanen Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Ob als wertbeständige Investition oder als zukünftiges Eigenheim - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
331 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badewanne
+ Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Stuttgart kann eigengenutzt oder vermietet werden mit Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationshaus + Ansprechende Vermietung zu ca. 18.789,84 € jährlich + Schuppen mit Parkmöglichkeit + Vollunterkellert + Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. Einbauküche + Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 3 Balkone
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.285,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.789,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
823.750 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
74.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive urbane Lage, große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke u.a. in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
