Mehrfamilienhaus zum Kauf 235.000 € 5 Zimmer 160 m² 205 m² Grundstück Freienseen Laubach / Freienseen 35321

Mehrfamilienhaus zum Kauf
235000 €
1.469 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 205 m² Grundstück

Einzugsbereit - Modernisiertes Fachwerkhaus mit Charme in Laubach - Freienseen

Das Fachwerkhaus bietet auf über drei Etagen ca. 160 m² charmanten Wohnraum.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur in die offene Küche, die mit einer tollen Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) ausgestattet ist. Von hier aus geht es nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Abgerundet wird diese Etage mit einem modernen Gästebad mit Dusche und WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad mit Wanne und WC auf Sie warten.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere zwei, zusammenhängende Zimmer zur Verfügung.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum noch eine Waschküche.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus 2017.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, wodurch dieses sofort bezugsbereit ist.
Zu den getätigten Investitionen gehören bspw.:
- Neue Elektrik
- Neue Wasser- und Abwasserinstallation
- Neue Badezimmer
- Fenster (2-fach Kunststoff)
- Neue Einbauküche

Im Innenhof haben Sie genügend Platz, um sich schöne Sitzecken einzurichten oder Ihre Hobbys zu verwirklichen. Neben einer Garage zur Straße hin gibt es auch noch einen Schuppen, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

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Optional kann folgende Immobilie mit erworben werden:
Angrenzend an die beworbene Immobilie gibt es ein weiteres Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hintergebäude ist von zwei Seiten zugänglich und befahrbar. Im Erdgeschoss werden Ihnen großzügige Nutz- oder Lagerfläche geboten, was sich beispielsweise ideal für (Hobby-) Handwerker eignet.

Auf den beiden oberen Etagen können noch weitere Wohneinheiten entstehen.
Eine bereits vorhandene ca. 150 m² große 5-Zimmer-Wohnung kann von Ihnen noch nach Ihren Wünschen fertig gestellt werden.
Zudem bietet das Dachgeschoss noch weitere Ausbaureserve:
Ein offen gestaltetes Loft mit Fachwerkcharme wäre eine perfekte Kombi.

Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt

Merkmale

205 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

+ Charmantes Fachwerkhaus sofort bezugsfertig
+ Umfassende Modernisierung erfolgt
+ Moderne Badezimmer
+ Einbauküche
+ Öl-Zentralheizung (2017)
+ PV-Anlage / Balkonkraftwerk
+ Garagen
+ Zufahrt von 2 Seiten möglich
+ Nebengebäude mit Potenzial

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

1.468,75 €/m²

Provision für Käufer

3% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

260.850 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

25.850 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.100 €

Provision für Käufer (3%)

7.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freienseen, Laubach / Freienseen (35321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im charmanten Laubacher Ortsteil Freienseen. Freienseen ist ein idyllisches Dorf, eingebettet in die sanften Hügel des Vogelsbergs, und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, die Natur- und Erholungsliebhaber begeistert.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem dörflichen Flair, das eine angenehme Lebensqualität verspricht. Besonders reizvoll: Die Region lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Der Hauptort Laubach, bekannt als "Stadt des Lichts", ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Freienseen ist verkehrstechnisch gut angebunden:
- Die Autobahn A5 (Anschluss Grünberg) erreichen Sie in ca. 15 Minuten, was eine bequeme Verbindung in Richtung Frankfurt oder Gießen ermöglicht.
- Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine Anbindung an umliegende Orte und den Bahnhof in Grünberg.

Die Kombination aus idyllischer Ruhe, ländlichem Charme und der Nähe zu städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sei es für Mieter, die die Ruhe schätzen, oder für Investoren, die den Reiz einer gefragten Wohngegend erkennen.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

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Über den Anbieter

Bleifuß Immobilien GmbH

Marktgasse 12, 35305 Grünberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Max BleifußDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26335DP6SPG5

Referenznummer: BI353