Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2190000 €2.190.000 €
5.290 €/m²
13 Zimmer • 414 m² • 431 m² Grundstück
VBU Immobilien - Krisensichere Kapitalanlage
In der attraktiven Gemeinde Flein bieten wir ein exklusives Mehrfamilienhaus an, das sich durch seine herausragende Ausstattung und seinen gepflegten Zustand auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von 414 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Raum für fünf Wohnungen. Dabei handelt es sich um 2 x 2 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche; 2 x 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche und eine 3 Zimmer Penthouse Wohnung plus Empore. Dieses Gesamtpaket wird dadurch zu einem idealen Investitionsobjekt für geschäftstüchtige Investoren.
Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen bequem und bequem ermöglicht. Darüber hinaus sind alle Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und komfortable Wärme sorgt. Der hohe Energiestandard wirkt sich positiv auf die Betriebskosten aus.
Im Untergeschoss finden Sie 5 Tiefgaragenstellplätze und 5 großzügig bemessene Kellerräume. Ebenso ist die Gaszentralheizung und die Gebäudetechnik hier untergebracht.
Zwei weitere Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu einem ausgeglichenen und angenehmen Lebensstil beitragen. Durch die unmittelbare Nähe zu Heilbronn mit Stadtbus-Anbindung überzeugt dieses 5-Familienhaus mit seiner charmanten Lage. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeiten.
Unverbindliche Besichtigungen sind nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.
Baubeschreibung
+ Fünf barrierefreie Wohnungen + Videosprechanlage + Aufzug + Fußbodenheizung + elektrische Rollläden + Gaszentralheizung neu in 2025 + alle Wohnungen hochwertig ausgestattet + alle Wohnungen mit Hauswirtschafts-/Vorratsraum + Mieteinnahmen 60.780 EUR p.a.
2 Stellplätze 5 Tiefgaragenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.780,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.421.483 €1
Kaufpreis
2.190.000 €
Kaufnebenkosten
231.483 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
109.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.183 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flein (74223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flein, eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg, bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre und ist seit 1802 eine selbstständige Gemeinde. Der 1188 erstmals erwähnte Ort gehörte ab 1385 der nahen Reichsstadt Heilbronn an. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich unser Mehrfamilienhaus, annähernd 100 Meter südlich vom Stadtzentrum von Flein, das eine ruhige Lage in einer Kleinstadt mit rund 7.130 Einwohnern bietet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Bushaltestelle "Flein, Rathaus" fußläufig erreichbar ist und sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Heilbronn Hauptbahnhof liegt rund 4,8 Kilometer entfernt und ist somit leicht erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Heilbronn/Untergruppenbach an der A 81 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Nähe des Objekts zu finden. Für Familien mit Kindern ist es wichtig zu wissen, dass eine Schule und eine Realschule in der Nähe sind, sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis sind direkt vor der Haustür zu finden, während eine Apotheke fußläufig erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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