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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 395.000 € 5,5 Zimmer 180 m² 687 m² Grundstück Kirchrode Hannover 30559

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
395000 €
2.194 €/m²
5,5 Zimmer • 180 m² • 687 m² Grundstück

EFH Top-Lage familien- und teils seniorengerecht günstige Erbpacht noch 14 1/2 Jahre

!!!! kurzfristige Möglichkeit !!!!!
zur Besichtigung am Sonntag 18. Januar und Montag 19. Januar 2026

Massivbau, Ziegelmauerwerk mit Kalksandsteinverblendung, in weißer Wanne

EG: großer Wohn-/Essbereich ca. 58 qm, Küche, Gäste-WC, Erdterrasse
OG: 4,5 Räume, Balkon, kl. Dachterrasse, Duschbad/WC, Wannenbad/WC,
kleiner Abstellraum. Zugang zum Dachboden über Ausziehleiter.
UG: Nutzfläche (72 qm): 4 Räume (davon 3 beheizbar) zusätzl. kleines Dusch-Bad

gemauerte Garage am Haus, grenzt an Nachbargrundstück
große Erdterrasse, der mit Rasen und Stäuchern und Bäumen angelegte Garten umgibt das Haus von 3 Seiten: zur Straße Ziergarten, hinter dem Haus Nutzgarten möglich

fast stufenlos: eine kleine Stufe außen, sowie eine Stufe im EG

Treppenlift vom OG bis ins UG vorhanden

zentrale Brennwertheizung von 2006, März 2024 auf H-Gas umgestellt

Zustand: normal gepflegt, renovierungs-/sanierungsbedürftig

Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor, Effizienzklasse H

Erbpachtvertrag (verlängerbar) läuft aktuell noch bis 07/2040, derzeit 2.566.- €/Jahr. Die Konditionen bei Verlängerung liegen vor. Bitte konkret anfragen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
687 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.194,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

422.650 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

27.650 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchrode, Hannover (30559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, Kinderarzt, Ärzte (Allgemein- und Fachärzte), Einkaufsmöglichkeiten fussläufig in 3-10 Minuten erreichbar. Schnellweg B65 (Zubringer zur A7) in 2 Minuten.

Das freistehende EFH im Stil der 60er Jahre befindet sich in bester Lage von Hannover-Kirchrode, unweit des Ortskerns. Kirchrode ist besonders bei jungen, anspruchsvollen Familien sehr begehrt, aber auch Senioren schätzen die hervorragende Infrastruktur. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden sich Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie ausgezeichnete Restaurants diverse Sporteinrichtungen und auch eine Tankstelle. Das Zentrum Hannovers sowie weiterführende Schulen sind in ca. 15 Fahrminuten mit Bus, U-Bahn oder auch Fahrrad erreichbar. Tiergarten, Eilenriede, der Hermann Löns-Park und das Kleefelder Freibad laden zu Naherholung in nächster Nähe ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen