Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und attraktivem Ausbaupotenzial. Auf einem ca. 741 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 136 m² und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Gestaltungswünschen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet dank der ebenerdigen Bauweise ein angenehmes, komfortables Wohnen. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort zur Erholung, Spielfläche für Kinder oder für individuelle Gartenkonzepte.
Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Wohnraumpotenzial bietet und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern kann. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, die vollständige Unterkellerung sowie eine Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie mit Perspektive - ideal für Käufer mit Weitblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne individuell und unverbindlich.
Merkmale
Bezug: Sofort
741 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.639,71 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pettenhofen, Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Pettenhofen, einem äußerst ruhigen und beliebten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld - fernab von Verkehrslärm.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Busanbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt sowie die Audi AG liegen nur ca. 10-12 Fahrminuten entfernt und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Dank der guten Anbindung erreichen Sie zudem schnell umliegende Städte wie Neuburg an der Donau oder Eichstätt. Die Nähe zur Natur kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Courtage / Maklerprovision: Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
