Baugrundstück mit viel Entwicklungspotential in Meerbusch-Büderich
Das angebotene, derzeit noch mit Altbestand bebaute Grundstück ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Auf Basis eines vorliegenden Vorentwurfs erscheint eine 2,5-geschossige Bebauung mit zwei Gebäuden realisierbar, die im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Insgesamt kann dabei eine potenzielle Wohnfläche von rund 1.392 m² geschaffen werden.
Das straßenseitig gelegene Vorderhaus fügt sich einseitig an die bestehende Bebauung an. Im Erdgeschoss ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² vorgesehen, ergänzt um die notwendigen Nebenflächen wie Wasch- und Trockenraum, Haustechnik und Hausanschlussräume. Im 1. und 2. Obergeschoss können jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² realisiert werden. Das Staffelgeschoss bietet zusätzlich eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m².
Das rückwärtige Gebäude ist über einen gemeinsamen Bauteil im Erdgeschoss mit dem Vorderhaus verbunden und nimmt dort eine oberirdische Parkgarage mit 18 Stellplätzen auf. In den beiden darüberliegenden Geschossen sind jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 125 m² geplant. Das Staffelgeschoss bildet eine exklusive Penthousewohnung mit ca. 135 m², ebenfalls als 4-Zimmer-Einheit konzipiert.
Durch die oberirdische Anordnung der Stellplätze sowie der ebenfalls oberirdisch vorgesehenen Nebenflächen ist eine kostenintensive Unterkellerung nicht erforderlich.
Hinweis zum Vorentwurf: Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Vorentwurf um eine unverbindliche Planungsempfehlung handelt. Im Rahmen eines erforderlichen Genehmigungsverfahrens können sich Änderungen hinsichtlich der erzielbaren Wohnfläche, der Aufteilung oder der Geschossigkeit ergeben. Das genaue Baurecht kann nur im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags geklärt werden.
Wenn Sie Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin in unseren Büroräumen und zeigen Ihnen in Ruhe alle individuellen Planungsoptionen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.420 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
915,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.346.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
46.410 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisches Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge Düsseldorfs verzichten zu müssen!
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Villenviertel Alt-Meererbusch, einer der renommiertesten Wohnlagen Deutschlands. Dieses Viertel zeichnet sich durch großzügige, alt eingewachsene Grundstücke, historische Villen und einen beeindruckenden Baumbestand aus. Die Umgebung vermittelt ein ruhiges, exklusives Wohngefühl. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Meerbusch-Büderich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: der Bäcker Kamps und ein Asia-Markt sind fußläufig erreichbar. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte frische regionale Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, das Mataré-Gymnasium sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George's International School Duisburg-Düsseldorf und International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in der Umgebung. Spielplätze und Grünflächen bieten optimale Bedingungen für Kinder. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestellen Blumenstraße und Forsthaus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Von der Haltestelle Forsthaus erreichen Sie mit der U-Bahnlinie U76 Oberkassel, das Düsseldorfer Zentrum sowie den Krefelder Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Der internationale Flughafen, das Messezentrum und die Esprit-Arena sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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