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Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 399.000 € 3 Zimmer 77,7 m² 1. Geschoss frei ab 01.04.2027 Hengtestr. 38 Coesfeld 48653

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
399000 €
5.134 €/m²
3 Zimmer • 77,7 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2027

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon und Arbeitszimmer an der Hengte in Coesfeld

An der Hengtestraße 38 in Coesfeld entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertig geplanten Eigentumswohnungen, wovon bereits 3 verkauft worden sind. Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen und den nach Westen ausgerichteten Balkon angenehm belichtet. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer beziehungsweise ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Bezugsfertigkeit ist für Anfang 2027 vorgesehen. Besonders attraktiv: Das Projekt wird die Voraussetzungen für den Standard "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude", sodass je nach persönlicher Situation die Nutzung der verbesserten KfW-Förderprogramme für die Finanzierung möglich ist. Die KfW nennt dabei für den klimafreundlichen Neubau einen Förderkredit von bis zu 150.000 Euro je Wohnung für Neubau und Erstkauf; laut KfW-Pressemitteilung gilt seit dem 02.03.2026 für die Förderstufe Effizienzhaus 55 ein Signalzins ab 1,0 Prozent effektivem Jahreszins bei zehn Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung

Merkmale

frei ab 01.04.2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Einheiten sind konsequent auf komfortables, barrierefreies Wohnen ausgelegt: Aufzug, schwellenlose Zugänge sowie bodengleiche/ebenerdige Duschen sorgen für hohe Wohnqualität in jedem Alter. Das Gebäude entsteht als energieeffizienter Neubau nach aktuellem GEG-Standard. Stellplätze sind direkt am Haus vorgesehen; je Stellplatz zzgl. 10.000 € (Carports exklusive). Die Ausstattung kann noch flexibel mit entschieden werden. Egal ob Fliesen in passender Größe oder Farbe oder alternativ in den Wohnräumen auch mit Parkett. Exklusivere Oberböden sind gegen Aufpreis möglich, eine konkrete Baubeschreibung mit genauen Details übersenden wir gern auf Nachfrage. Es gehört eine Fahrradgarage mit der Möglichkeit zum Laden von E-Bikes mit zur Wohnung.

Die Wohnung wird ab Q1/2027 bezugsfähig sein.

Diese attraktive Wohnung wird über folgende Ausstattungsmerkmale verfügen:

. offen gestalteter Küchenbereich

. der Wohnbereich verfügt über große Fensterfronten und einen Zugang zum nach Westen gerichteten Balkon

. die Balkon erhält pflegeleichten Belag

. großes Tageslicht-Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper und eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet wird

. helles und geräumiges Schlafzimmer

. optional zu erwerbender eigener PKW-Außenstellplatz vor dem Objekt

Darüber hinaus bietet das Gesamtobjekt folgenden Vorzüge:

. barrierearme Ausführung

. umweltfreundliches Heizsystem, zukunftssichere Luft-Wärmepumpe

. Fußbodenheizung in allen Bereichen der Wohnung

. alle Fenster der Wohnung sind mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet

. ideale Grundrisse

. gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellbereiche im Fahrradcarport neben dem Haus

. alle Etagen sind sowohl über das Treppenhaus als auch über eine komfortable und rollstuhlgerechte Aufzugsanlage miteinander verbunden

In diesem Objekt werden auch weitere Wohnungstypen u.a. weitere 3-Zimmer-Wohnungen entstehen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

5.134,47 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

432.915 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

33.915 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hengtestr. 38, Coesfeld (48653)

as Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Coesfeld und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Schulen und Busverbindungen sind schnell erreichbar, die Innenstadt liegt nur rund 750 Meter entfernt. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Zentralität und guter Infrastruktur. Gerade für Eigennutzer ist das ein echter Komfortvorteil, für Kapitalanleger ein überzeugendes Vermietungsargument.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Erwerb ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet; die Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und soliden Grundrissen bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. KfW Förderungsmöglichkeiten vorhanden. Zudem erhöhte Abschreibung möglich. Der Verkauf erfolgt ohne einen Makler, provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen