Exklusives Baugrundstück mit See- und Alpensicht in Markdorfs Toplage
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Markdorf ein individuelles Zuhause auf höchstem Niveau zu realisieren. Am sonnigen Hang des Gehrenbergs gelegen, verbindet das Grundstück Ruhe, Privatsphäre und Aussicht in idealer Weise.
Mit einer Größe von ca. 862 m² eröffnet sich hier ausreichend Raum für eine repräsentative Architektenvilla oder ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept. Die baurechtlichen Vorgaben ermöglichen eine Bebauung mit einem Vollgeschoss sowie einem Staffelgeschoss. In Verbindung mit der Hanglage kann zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss geschaffen werden, sodass insgesamt ca. 300-350 m² Wohnfläche realisierbar sind - abhängig von Planung und Ausführung.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauherren mit Anspruch an Architektur, Qualität und Lage. Ob elegante Villa mit Pool und weitläufigen Terrassenflächen oder ein durchdachtes Architektenhaus mit mehreren Wohneinheiten - die Rahmenbedingungen bieten vielseitige Möglichkeiten innerhalb einer hochwertigen Bebauungsstruktur.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der erhöhten Position mit attraktiver Fernsicht. Je nach späterer Planung eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Bodensee sowie das Alpenpanorama. Grundstücke dieser Qualität sind in Markdorf nur noch selten verfügbar und zeichnen sich durch nachhaltige Wertstabilität und hohe Nachfrage aus.
Merkmale
862 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage am Gehrenberg
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Süd- bis Südwest-Ausrichtung mit optimaler Besonnung
Erhöhte Lage mit See- und Alpensicht
Grundstücksgröße ca. 862 m²
GRZ 0,25 | GFZ 0,5
Baufenster ca. 215,98 m² (ca. 12 × 18 m)
Zulässig: 1 Vollgeschoss + Staffelgeschoss (ca. 75 % der Grundfläche) und ggf. Gartengeschoss
Max. Gebäudehöhe ca. 6,50 m
Satteldach mit 22°-36° Dachneigung vorgeschrieben
Realisierbare Wohnfläche ca. 300-350 m²
Mehrere Wohneinheiten im Rahmen der zulässigen Ausnutzung möglich
Grundstück planungsrechtlich erschlossen
Die genaue Bebaubarkeit richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben. Gerne unterstützen wir Interessenten auf Wunsch bei der ersten konzeptionellen Einschätzung der Bebauungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
870,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
776.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
26.775 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markdorf (88677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem der besten Wohngebiete von Markdorf, am sonnigen Hang des Gehrenbergs. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint Ruhe, Aussicht und Nähe zur Infrastruktur auf ideale Weise.
Markdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Charakter liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Markdorf über eine eigene, gewachsene Industrie- und Unternehmensstruktur mit mehreren größeren Firmen sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber in der Bodenseeregion, insbesondere in Friedrichshafen. Die Nähe zu diesen Wirtschaftsstandorten macht Markdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Berufstätige, Führungskräfte und Unternehmer.
Ein zusätzliches Plus ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Markdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine entspannte Anbindung für Berufspendler sowie komfortables Reisen ohne Auto.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie das Naherholungsgebiet Gehrenberg beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht - abhängig von der späteren Bebauung - eine attraktive Fernsicht auf den Bodensee sowie auf die Alpenkette. Diese Kombination aus Aussicht, Ruhe, Arbeitsplatznähe, Verkehrsanbindung und Stadtnähe macht die Lage besonders wertvoll und nachhaltig begehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé bezieht sich ausschließlich auf den Verkauf des Grundstücks. Der Erwerb erfolgt unabhängig von einer späteren Bebauung.
Die im Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen - sofern dargestellt - ausschließlich als beispielhafte Gestaltungs- und Bebauungsvorschläge und stellen keine bestehende Bebauung dar. Nähere Informationen zu einer möglichen Bebauung sowie zu beispielhaften Architektenkonzepten sind einem separaten Exposé zu entnehmen.
Optional besteht für Interessenten die Möglichkeit, ergänzende Leistungen im Bereich Projektentwicklung oder architektonischer Erstkonzeption in Anspruch zu nehmen. Diese Leistungen sind keine Maklerleistungen und werden - sofern gewünscht - separat vertraglich geregelt.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Eigentümer behält sich vor, Angebote individuell zu prüfen und gegebenenfalls auch höherwertige Angebote zu berücksichtigen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Ein separates Exposé zeigt beispielhaft eine mögliche Bebauung in Kombination mit einem Architektenhaus. Die dort genannten Kosten stellen unverbindliche Orientierungswerte dar und sind abhängig von Planung, Ausstattung und Ausführung.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Stichworte
GRZ: 0,25, GFZ: 0,5, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
