Wohnen im beliebten Frankfurter Nordend - idealer Grundriss und helles Tageslichtbad!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Aufgrund der aktuellen Nutzung werden derzeit alle Zimmer als Schlafzimmer verwendet. Die Küche bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile. Das Badezimmer mit Tageslicht präsentiert sich gepflegt und freut sich auf eine zeitgemäße Umgestaltung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wobei Modernisierungen einzuplanen sind, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Ein Kellerabteil steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Zugang zum Gemeinschaftsgarten über einen kleinen Balkon zu realisieren - ein attraktiver Mehrwert für zukünftige Bewohner. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab. Die Fenster wurden 2013 erneuert, die Etagenheizung stammt aus 2017. Der ideale Grundriss, das helle Tageslichtbad sowie die begehrte Lage im Frankfurter Nordend machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
- Tageslichtbad - Balkonanbau möglich - Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten - Fenster aus 2013 - Heizung aus 2017
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
8.687,50 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
775.411 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
80.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordend-Ost, Frankfurt am Main (60316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des Frankfurter Nordends, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Mainmetropole. Der Frankfurter Zoo sowie die Berger Straße mit ihrer Vielzahl an Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten sind jeweils in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und prägen den urbanen Charme der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage auch für Berufspendler. Ergänzt wird das Umfeld durch Grünflächen, kulturelle Angebote und eine gewachsene Nachbarschaft, die das Nordend besonders bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
