Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses vereint Wohnkomfort mit solider Wertanlage. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, guter Ausstattungselemente und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage.
- 2 helle Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre - weiße Küche mit Einbaugeräten - überdachter Balkon mit Platz zum Entspannen - Überwiegend Parkettboden, der für ein hochwertiges Ambiente sorgt - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand - Die Instandhaltungsrücklage nur für diese Wohnung und diese Garage beträgt zum Jahresende 2024 bereits ca. 7.220 Euro!
Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor und eigenem Stromanschluss. Auch diese ist derzeit vermietet und bietet dem neuen Eigentümer zusätzliche Einnahmen sowie Flexibilität.
Sowohl die Wohnung als auch die Garage sind aktuell zuverlässig vermietet. Damit eignet sich dieses Angebot auch perfekt für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.
Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur und Naherholung:
- Der nahegelegene Misburger Wald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. - Eine Straßenbahn-Haltestelle ist bequem erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und das Umland. - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Frei- und Hallenbäder sowie weitere Freizeitangebote und Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung mit zusätzlicher Garage ist ein attraktives Immobilienpaket auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und gut vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Kombination aus guter Ausstattung, praktischer Garage und hervorragender Lage macht dieses Angebot besonders reizvoll.
Worauf warten Sie noch, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
2.548,39 €/m²
Hausgeld
228 €228 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
174.701 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
16.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Misburg-Nord, Hannover (30629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
