Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 90,4 m² 4. Geschoss Innenstadt Halle (Saale) 06110

Wohnung zum Kauf
169000 €
1.869 €/m²
3 Zimmer • 90,4 m² • 4. Geschoss

Große DG-Wohnung - ausgebaut 2000 - langfristig wertstabil

Diese großzügige Dachgeschosswohnung wurde im Zuge des Dachneubaus 2000 komplett neu hergestellt und befindet sich daher in überdurchschnittlich gutem baulichem Zustand. Moderne Fenster, erneuerte Elektrik und Verrohrung aus dem Jahr 2000 bilden eine langlebige technische Basis.

Die großflächige Einheit bietet viel Raum, helle Sichtachsen und hohe Vermietbarkeit für anspruchsvollere Mieter. Die Heizungsmodernisierung 2024 sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten und langfristige Betriebssicherheit.

Eine seltene DG-Wohnung mit hoher Nachfrage und idealer Vermietbarkeit - perfekt für Kapitalanleger.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten

Das Gebäude präsentiert sich in einem technisch ausgezeichneten Gesamtzustand:
. Dach: im Jahr 2000 vollständig erneuert
. Fenster: isolierverglast, ebenfalls 2000 erneuert
. Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999)
. Elektroinstallation & Verrohrung: im gesamten Haus 2000 erneuert

Fazit: Eine modernisierte, vermietete Einheit mit stabiler Perspektive für starke Mietrenditen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.869,47 €/m²

Preis pro Stellplatz

60 €

Hausgeld

309 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 60,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,48
Nettorendite Soll in %: 4,81
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.136,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Halle (Saale) (06110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Halle (Saale) und besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch im Bereich Bildung ist der Stadtteil gut aufgestellt, mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Umgebung.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Zentrum von Halle sowie die fußläufig erreichbare Nähe zur nächsten Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Ob kulturelle Veranstaltungen, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten - hier ist für jeden etwas dabei.

Die Anbindung ist äußerst komfortabel, mit einer nahen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und der Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Halle (Saale).

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 29.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zum Bus: 0.45