Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage von Bad Waldsee
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und befindet sich in attraktiver Lage im Herzen der Bad Waldseer Innenstadt. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Küche und Bad sind zeitlos und gut erhalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Seit August 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.640 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Lage, den gepflegten Zustand und die solide Vermietung.
Die Eigentümergemeinschaft beschloss den Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz im Jahr 2025.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.369,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Waldsee (88339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Waldsee, eine idyllische Stadt im Herzen Oberschwabens, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Architektur, beeindruckender Natur und modernem Lebensstil. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem bezaubernden Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das imposante Wahrzeichen der Stadt, die Stadtpfarrkirche St. Peter und Paul, das historische Stadtbild prägt.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Stadtsee, der nicht nur das Stadtbild bereichert, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen am Wasser - der Stadtsee ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Als anerkannter Luftkurort bietet Bad Waldsee ein gesundes Klima und eine hohe Lebensqualität. Das Thermalbad mit seinen heilenden Quellen lädt zur Erholung und Regeneration ein und sorgt für eine wohltuende Auszeit. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie bequem die benachbarten Städte und Regionen. Mit einer schnellen und zuverlässigen Bahn- und Busverbindung gelangen Sie sowohl ins Schussental und an den Bodensee als auch in die Richtung Biberach und Ulm. Diese gute Verkehrsanbindung macht Bad Waldsee zu einem idealen Wohnort für Pendler, die gleichzeitig die Ruhe und Schönheit einer kleinen Stadt genießen möchten.
Bad Waldsee ist ein Ort, der Natur, Tradition und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise miteinander vereint. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Nähe zu größeren Städten suchen, hier finden Sie den perfekten Lebensraum für alle Lebensphasen.
Erleben Sie die besondere Lebensqualität von Bad Waldsee und machen Sie diese charmante Stadt zu Ihrem neuen Zuhause!
