Haus zum Kauf

870000 €870.000 €

4.047 €/m²

10 Zimmer  •  215 m²  •  290 m² Grundstück

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Unterrath, Düsseldorf (40468)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1993, das sich in der begehrten Wohnlage Unterrath im Düsseldorfer Norden befindet. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), zwei Apartments im Souterrain (Hobbyräume), zwei Garagen sowie einen vor der Garage befindlicher Stellplatz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 35 m² für die Hobbyräume und ca. 40 m² weiterer Nutzfläche. Die zur Zeit vom Eigentümer bewohnte Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, Zugang zum Balkon sowie zum schön angelegten Gartengrundstück von ca. 290 m² in West-Ausrichtung. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse vor dem Haus lädt zum Verweilen und Sonnen ein. Außerdem verfügt das EG über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche) und ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Wohlfühlmomente. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe – die derzeit durch eine Leichtbauwand abgetrennt ist – in das 1. Obergeschoss, wo sich aktuell ein Büro befindet. Dieses kann bei Bedarf wieder mit der Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wieder, mit wenig Aufwand, zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell für 990€ brutto (ca. 700 € netto) möbliert vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie 2 Balkonen zur Vorder- und Rückseite des Hauses, welche für 1.500 € brutto (ca. 1.050 € netto) vermietet ist. Des Weiteren ist ein Duschbad und Gäste-WC vorhanden. Das Souterrain beherbergt zwei kompakte möblierte Apartments/Hobbyräume mit Pantryküche. Im Falle einer erfolgreichen Nutzungsänderung bieten diese ein attraktives Mietpotenzial von jeweils ca. 500 €. Das Objekt kann bei Bedarf auch vollständig mietfrei übergeben werden. Ferner befinden sich ein Waschraum, eine Sauna und ein Heizkeller im Souterrain. Alle Einheiten sind separat über das Treppenhaus erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Etagen, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und modernen Zustand mit gehobener Innenausstattung. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, Wohneinheiten zusammenzuführen oder individuell neu zu gestalten – ideal für eine Familiennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungsanteil.

Das Haus eignet sich ideal für größere Familien, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen. Die Immobilie überzeugt durch ihre wertbeständige Lage, den gepflegten Zustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.