Landleben in ruhiger Randlage - gemütliches, geräumiges Wohnhaus mit 3 Garage und Garten
Landleben: Gemütliches und geräumiges Wohnhaus in unverbaubarer Randlage mit Garten und 3 Garagen, Gartenhäusle und Gewächshaus.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1950 (Massivbauweise). Ca. 1983 wurde das Gebäude durch einen Anbau in Holzständerbauweise erweitert. Der Anbau ist an zwei Außenseiten gedämmt und mit einer Holzschindelverkleidung versehen. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Gesamtzustand entspricht überwiegend dem Charme und Stil der 1980er Jahre. Die Raumhöhen sind angenehm und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Ein geschützter Vorbau führt in das zentrale Treppenhaus, das Zugang zum Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie zum Keller bietet. Aufgrund dessen kann bei Bedarf das Wohnhaus auch in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden.
Erdgeschoss ca. 86m² Wohnfläche Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Helle, geräumige Essküche mit Fliesenboden, Kaminanschluss für einen Holzherd vorhanden Praktische Speisekammer direkt angrenzend Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, stilvoll durch einen Rundbogen getrennt Schöner, gepflegter Parkettboden im Wohn- und Essbereich Tageslichtbad in hellbrauner Fliesengestaltung, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC Separates Gäste-WC Zwei sehr geräumige Schlafzimmer Beheizt wird derzeit das Erdgeschoss über eine 2013 installierte Nahwärmeversorgung. Die jährlichen Heizkosten betrugen bisher ca. 680-750 Euro.
Dachgeschoss ca. 67m² Wohnfläche Im Dachgeschoss befinden sich: Drei großzügige Zimmer mit Korkboden, eines davon mit Zugang zum Balkon Kleines Badezimmer mit Wanne, Warmwasserboiler, Waschbecken und WC Kleiner Abstellraum Für das Dachgeschoss müssen noch Heizleitungen und Heizkörper verlegt und installiert werden!.
Kellergeschoss Das Haus ist teilunterkellert und bietet: Kühlen Gewölbekeller Technikraum mit Nahwärmeanschluss Weiteren hellen Abstellraum mit direktem Ausgang in den Garten
Merkmale
849 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.594,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrentierbach, Blaufelden (74572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grundstück: Das ca. 807 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: . Drei Garagen . Gartenhäusle . Gewächshaus . Großzügige Grünfläche Der Garten eignet sich ideal für eine Spielecke für Kinder, einen Nutzgarten, Hobbygärtner, Tierhaltung (z.B. Hühner) oder einfach zur Erholung im Grünen. Die unverbaubare Randlage garantiert langfristig Ruhe und Privatsphäre
Lage: Herrentierbach ist ein kleiner, ländlicher Teilort der Gemeinde Blaufelden. Ruhig gelegen, alle Grundversorgung usw. gut erreichbar u.a. nach Blaufelden ca. 10km, Schrozberg ca. 9km, Mulfingen ca. 9km. Zu den Kreisstädten Bad Mergentheim sind es ca. 25km und nach Crailsheim ca. 34km, das schöne historische Rothenburg ob er Tauber erreicht man nach ca. 28km
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1950 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Nahwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 375,02 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1982
