Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 329 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Wohnzimmer, separates Esszimmer und eine eigenständige Küche sorgen für eine klassische und klar strukturierte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen entwickeln möchten.
Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich angenehm und schafft eine helle Verbindung zwischen Haus und Garten - ein schöner Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Zur Straßenseite hin befindet sich ein eingezäunter Hof, der über ein elektrisches Tor erreichbar ist und Stellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Eine großzügige Garage mit moderner Wallbox und elektrischem Rolltor ergänzt das Angebot. Der darüberliegende Dachstuhl sowie ein angrenzender Wirtschaftsraum bieten zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.
Der Garten wurde liebevoll mit einem kleinen Teich sowie einem Freisitz angelegt und lädt dazu ein, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016.
Diese Immobilie richtet sich besonders an kreative Modernisierer oder Menschen mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Merkmale
329 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 3,5 Zimmer - zwei Schlafzimmer - separate Küche und Esszimmer - separater Wirtschaftsraum - Badezimmer und separates Gäste WC - Gasheizung aus 2016 - Klimaanlage im EG und OG - Wintergarten mit Heizstrahler - Garten mit Teich, Gartenhaus und Nordausrichtung - Hof mit zusätzlichen Stellplätzen und elektrischem Tor - Garage mit Wallbox und elektrischem Tor
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.765,31 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlar, Troisdorf / Oberlar (53842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Troisdorf - mitten in der wirtschaftsstarken Region Köln/Bonn. Mit rund 78.000 Einwohnern ist Troisdorf die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.
Der Stadtteil Oberlar, einer von insgesamt zwölf Ortsteilen Troisdorfs, überzeugt durch sein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Hier genießen Sie ein beschauliches Wohnambiente, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Troisdorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Standorts.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Ballungszentren Köln und Bonn in kurzer Zeit. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet sowohl beruflich als auch privat zusätzliche Flexibilität.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie komfortabel in die Kölner Innenstadt, die Bonner City sowie in die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Siebengebirge mit seinen vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Nachbarstädte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zügig erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten zusätzlich.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - perfekt für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
