Meisterwerk in Massivholzbauweise - Luxus, Nachhaltigkeit und Smart Living auf höchstem Niveau
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Doppelgarage vereint kompromisslose Bauqualität, modernste Haustechnik und eine bis ins Detail durchdachte Architektur. Errichtet als freistehendes Massivholzhaus in Vollholzausführung (Kaufmann K-Plus-Haus), bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnklima, höchste Energieeffizienz (A+) sowie ein Maximum an Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit.
Das Haus wurde barrierefrei konzipiert: Das Erdgeschoss ist behindertengerecht und stufenlos ausgeführt. Optional lässt sich das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang abtrennen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Arbeiten auf höchstem Niveau.
Auf rund 254 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Terrassen-, Loggia- und Balkonflächen sowie eine 99 m² große Doppelgarage, eröffnet sich ein Raumangebot, das selbst höchste Ansprüche übertrifft. Großzügige Sichtachsen, lichtdurchflutete Wohnbereiche, hochwertige Materialien und perfekt abgestimmte Technik schaffen ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
. Freistehendes Massivholzhaus in Vollholzausführung (diffusionsoffen, atmungsaktiv) . Energieeffizienzklasse A+ . Sole-Wasser-Wärmepumpe (Weider SW90) mit Geothermie (4 Erdwärmekörbe) . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln steuerbar, inkl. Kühlfunktion . Photovoltaikanlage . Zentraler Solar-Kombi-Schichtspeicher (1.360 Liter) . Wassergeführter Kamin als sekundäres Heizsystem
Smart Home & Sicherheit
. Loxone Smart-Home-System mit getrennten Servern für EG/OG . Steuerung von Licht, Beschattung, Wärme, Kälte, Steckdosen, Musik (vorbreitet) . Integrierte Alarmanlage mit Bewegungsmeldern innen & außen . Vorbereitung für Videoüberwachung . Elektrisch verriegelbare Vollholz-Außentüren
Fenster & Türen
. 22 Fenster und bodentiefe Türen, 3-fach verglast . Vollholzfenster mit außenliegender Aluverkleidung (grau) . Elektrische Jalousien (außer Gäste-WC EG) . Insektenschutz in Schlaf- und Wohnräumen sowie Schiebetüren
Innenausstattung
. Vollholzparkett (verklebt) in Wohnräumen . Fliesen in Flur, Bädern, Gäste-WC, Technik und Küche . Sauna im Erdgeschossbad . Hochwertige Ankleide- und Stauraumlösungen . Offene Küche mit zusätzlicher Küchenvorbereitung im OG Lüftung & Wasser
. Zentrale Maico-Lüftungsanlage mit Pollenfilter, Wärmerückgewinnung und Feuchteregelung . Klimatisierte Garage über Abwärmenutzung . Regenwassernutzung für Garten & Toiletten mit automatischer Umschaltung . Frischwasserstation (legionellensicher) . Zentrale Entkalkungsanlage (BHT 2-Säulen)
Außenbereiche & Garage
. Großzügige Westterrasse (teilüberdacht) . Weitere Terrasse zum Garten . Überdachte Loggia (Ost) & überdachter Balkon (West) . Doppelgarage mit zwei automatischen Hörmann-Sektionaltoren . Durchfahrtsmöglichkeit von der Straße zum Garten . Zusätzlich ca. 70 m² Stellfläche für 3 PKW
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
4.704,72 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.289.166 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
94.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
28.441 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkertshofen, Pfaffenhofen (89284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Volkertshofen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hohem Anspruch an Lebensqualität. Das außergewöhnlich große Gesamtareal bietet maximale Privatsphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Erschließung.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter infrastruktureller Anbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, während die Umgebung zu Freizeit, Erholung und Naturgenuss einlädt. Die besondere Grundstücksstruktur ermöglicht sowohl Rückzug als auch Offenheit - ein seltener Vorteil in dieser Qualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Bebautes Grundstück: 1.496 m² . Weitere Flurstücke mit Zufahrts- und Erschließungsfunktion . Hochwertigste Materialien und Technik - keine Standardausstattung . Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Individualisten . Ein Objekt dieser Qualität, Bauweise und technischen Ausstattung ist eine absolute Rarität Informationen:
1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de
Verbraucherinformationen - https://www.voelk-ulm.de/verbraucherinformationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
