Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleinem Gewerbe im Haus in bester Lage von Diepholz
Eine Immobilie, die höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet. Diese gepflegte Immobilie besticht durch großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung, die modernen Ansprüchen gerecht wird. In bester Lage in Diepholz genießen Sie nicht nur großzügige Räume, sondern auch ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m², zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche, bietet dieses Einfamilienhaus ein einzigartiges Wohngefühl. Der Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, während bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und einen beeindruckenden Blick in die Umgebung sorgen. Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss - ca. 105 m² Über ein repräsentatives Entrée erschließt sich die Immobilie. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bietet auf 36 m² sämtliche Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Helle, freundliche Räume eröffnen den Blick in den Garten. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wohlfühlatmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein kleines, räumlich abgetrenntes Büro.
Die Küche überzeugt mit perfekter Ausstattung für ambitionierte Hobbyköche. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten vereint sie Funktionalität und Ästhetik und lädt zum Genießen und Verweilen ein. Mittig ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ein angrenzender Vorrats- und Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit Sauna und Ausgang zum Wintergarten schließt sich direkt neben dem Hauswirtschaftsraum an.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Vom Erdgeschoss aus erschließt sich dieser Raum über einen separaten Kundeneingang und befindet sich in großzügiger Größe und gutem Zustand. Aktuell ist hier ein Schönheits-/Nagelsalon eingerichtet, der optional übernommen werden kann.
Dachgeschoss - ca. 80 m² Über eine elegante Treppe erreichen Sie die Galerie mit den abgehenden Zimmern. Hier ist Platz für einen Schreibtisch oder einen Rückzugs- und Entspannungsbereich. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch großzügige Maße und ein angrenzendes Ankleidezimmer, das bei Bedarf wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Im Badezimmer mit Dusche und Badewanne erwarten Sie edle Materialien, eine moderne Dusche sowie eine stilvolle Badewanne - perfekt für entspannte Momente. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Immobilie gehören eine abschließbare Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein Außenstellplatz sowie ausreichend Stellfläche im Vorgarten. Der Gartenbereich punktet mit einer Sommerküche in der Veranda, einer angrenzenden Werkstatt und weiteren Möglichkeiten zur Lagerung von Kaminholz oder anderen Utensilien.
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort und höchste Lebensqualität - dieses Haus erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
926 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.588,07 €/m²
Provision für Käufer
2% zzgl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
522.110 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (2%)
9.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diepholz (49356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Diepholz liegt im Nordwesten Deutschlands im Bundesland Niedersachsen. Sie befindet sich zwischen den Städten Bremen und Osnabrück und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Umgebung ist überwiegend flach und landwirtschaftlich geprägt. Verkehrsgünstig liegt Diepholz an der Bundesstraße B69 sowie an der Bahnstrecke Bremen-Osnabrück und ist dadurch gut erreichbar.
Die faszinierende und abwechslungsreiche Urlaubsregion Dümmer-Weser-Land erstreckt sich über die gesamte Diepholzer Moorniederung - vom Dümmer-See bis zur Weser, eingebettet im Städtedreieck Bremen, Osnabrück und Hannover. Besucher erwartet hier eine für Norddeutschland nahezu einzigartige Landschaft, die mit einer beeindruckenden Vielfalt an Naturräumen begeistert: von stillen Moorlandschaften über weite Heideflächen bis hin zu sanften Hügelzügen, umgeben von charmanten Orten.
Doch nicht nur Naturliebhaber kommen im Dümmer-Weser-Land auf ihre Kosten. Die Region bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten - ob Radfahren, Wassersport oder Reiten. Zu den besonderen Höhepunkten zählt der Dümmer-See, der als zweitgrößter Binnensee Niedersachsens ein echtes Naturjuwel darstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023
