Einfamilienhaus zum Kauf

594900 €594.900 €

3.940 €/m²

5 Zimmer  •  151 m²  •  559 m² Grundstück

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Baesweiler (52499)

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Dieses hochwertige und energieeffiziente Einfamilienhaus (Energieklasse A+) überzeugt mit ca. 152 m² Wohnfläche, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer besonders ruhigen Lage in einer Sackgasse eines gefragten Neubaugebiets in Baesweiler.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Räume, auf Wunsch auch mit Ankleidebereich. Ein komfortables Vollbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Ein echtes Highlight ist die ca. 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Die Lage verbindet Ruhe und Familienfreundlichkeit mit hervorragender Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Baesweiler selbst punktet mit einem lebendigen Stadtkern, vielfältigen Freizeitangeboten und sehr guter Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Alsdorf, Herzogenrath, Übach-Palenberg, Geilenkirchen sowie die gesamte Städteregion Aachen in kurzer Zeit. Auch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht diesen Standort besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem modernen Zuhause in bester Lage von Baesweiler begeistern!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen