6,5 Zimmer • 127 m² • 614 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
879000 €879.000 €
6.921 €/m²
6,5 Zimmer • 127 m² • 614 m² Grundstück • frei ab sofort
Historisches Wohnhaus in ruhiger Traumlage von Klein Borstel
Das freistehende Einfamilienhaus im beliebten Hamburger Ortsteil Klein Borstel wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet. Es steht auf einem schön eingewachsenen Grundstück und bietet mit seiner klassischen Klinkerfassade, dem Satteldach und dem Hochparterre den typischen Charme norddeutscher Wohnarchitektur der 1920er Jahre.
Das Haus verfügt neben dem Hochparterre-Erdgeschoss über ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Kellergeschoss sowie eine separate Garage. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch dadurch Liebhabern klassischer Wohnhäuser tolle Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche und technische Standards anzupassen.
Das Erdgeschoss erhielt 1972 einen Anbau mit Flachdach. Somit weist diese Etage vier Zimmer und eine Küche auf. Das größere Zimmer im Anbau verfügt über einen Holzkaminofen und eignet sich herrlich als Essplatz mit Blick in den Garten. Die beiden Zimmer zur Straße hin sind mit einem Durchbruch verbunden und weisen - ebenso wie die Diele - schöne Holzdielenböden auf.
Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleines zusätzliches Zimmer, das sich zum Beispiel als Büro oder Ankleide eignet. Über diesem Geschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der als Abstellfläche dient. Sofern baurechtlich zulässig, könnte das Dachgeschoss bei Bedarf über den Erdgeschoss-Anbau hin vergrößert werden.
Merkmale
frei ab sofort
614 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Fenster
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Garten
Garage
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, etwa als Vorrats-, Lager- oder Hobbyräume. Direkt angrenzend an das Wohnhaus wurde 1976 eine Garage in Massivbauweise errichtet, die zusätzlich zum Abstellen des Fahrzeugs weiteren Nutzungsraum bietet.
Der Garten stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Das Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre und Ruhe. Alte Gehölze und Sträucher verleihen dem Außenbereich eine charmante Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Vordergarten sind schöne Blumenbeete angelegt, die dem Haus eine liebevolle Gestalt geben. Insgesamt bietet das Grundstück viel Grün, gewachsene Strukturen und ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
6.921,26 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrags, der infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt, erhält der Makler vom Käufer des Vertragsobjekts eine Provision von 2,38% des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
965.845 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
86.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
48.345 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sodenkamp 63, Ohlsdorf, Hamburg (22337)
Die Immobilie befindet sich in dem äußerst beliebten Ohlsdorfer Ortsteil Klein Borstel, idyllisch eingebettet zwischen dem Alstertal und dem berühmten Parkfriedhof.
Den Kern des Ortsteils bildet die S-Bahn-Haltestelle “Kornweg” (S1), die von Geschäften und Gastronomiebetrieben umgeben ist - dem bekannten "Einkaufsdorf". Dazu zählen ein Supermarkt, eine Post, eine Sparkasse, ein Bäcker, ein Café, ein Restaurant, eine Apotheke und ein Frisör. Dieser Ortskern ist vom Haus aus in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn S1 ist man in rund 25 Minuten ohne Umsteigen in der Innenstadt. Auch das bekannte Alster-Einkaufszentrum (AEZ), das Ortszentrum des benachbarten Stadtteils Wellingsbüttel und der Hamburger Flughafen sind schnell mit der S-Bahn oder dem Auto erreicht.
Die Straße Sodenkamp verläuft parallel zur Alster durch den Ortsteil. Es gilt durchgehend Tempo 30. Die Straße weist wenig Verkehr auf und ist mit schönen Bäumen begrünt. Sie ist überwiegend mit hochwertigen und gepflegten Einzel- und Doppelhäusern bebaut - darunter mehrere Hamburger Kaffeemühlen. Direkt angrenzend liegt die bauhistorisch bedeutende und geschützte Frank'sche Siedlung. Die Grundstücke sind großteils mit Buchenhecken eingefasst. Am Tornberg befindet sich ein Spielplatz.
Klein Borstel verfügt über eine städtische Bezirksgrundschule, die mit der über den Ortsteil hinaus bekannten Schule “besonderer pädagogischer Prägung” verbunden ist. Gut erreichbar sind von Klein Borstel das „Albert-Schweitzer-Gymnasium” mit seinem musischen Schwerpunkt, das Gymnasium Grootmoor und das Gymnasium Alstertal. Ferner gibt es mehrere Kitas.
Trainingsgelände der beiden Hockeyclubs UHC und Klipper THC finden sich nur wenige Minuten entfernt. Fußballfans finden Anschluss beim SCALA in Langenhorn. Das Familienbad Ohlsdorf ist leicht erreichbar. Kinder und Jugendliche sind hier sicher und selbständig zu ihren täglichen Zielen unterwegs. Die Eltern können das Auto auch mal stehen lassen. Kurz gefasst: ein Familien-Paradies!
Klein Borstel liegt an einem der schönsten Abschnitte des Alsterlaufs. Joggern, Radfahrern und Spaziergängern eröffnet das beste Möglichkeiten, aktiv zu sein. Von hier können Wassersportfreude zu Kanutouren und zum Stand-Up-Paddling aufbrechen. Der edle Parkfriedhof Ohlsdorf lädt mit seinem einmaligen Baum- und Rhododendronbestand zum Spazierengehen ein. In Klein Borstel läuft Hamburg zur Bestform auf.
Weitere Informationen
Kosten für Notar und Grundbuch tragen die Käufer. Das Grundbuch ist lastenfrei.
Die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung der Dichtigkeit der Abwasseranlage wurde ohne Beanstandungen durchgeführt.
Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Grundrissen können Sie von unserer Homepage herunterladen. Bitte gehen Sie dazu auf unsere Webseite unter:
https://www.hamburger-immobilien.de/aktuelle-objekte/expose-mit-objektanschrift-anfordern-kb260311/
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