Exklusives Einfamilienhaus für komfortables und naturnahes Wohnen
Ein Zuhause mit Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen: Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Haus eignet sich ideal für junge Familien, oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der durchdachte Grundriss mit insgesamt neun Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das Haus architektonisch erweitert. Der Spitzboden dient als großzügiger Lagerraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.423 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Wärmedämmung Außenwände nach EnEv Vorgaben
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.360,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden - die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Der ÖPNV, die Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und fußläufig erreichbar. Die Nähe zur "Fuelbecke Talsperre", einem beliebten Ausflugsort mit vielen Wanderpfaden, ermöglicht Ihnen Ihre Freizeit qualitativ zu erhöhen.
Lüdenscheid liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die Autobahn A45. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie bietet:
? Großzügige Wohnfläche ? Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ? Umfangreiche und fortlaufende Modernisierungen ? Großes Grundstück ? Wellness-Gartenhaus mit Sauna ? Photovoltaikanlage ? Mehrere Kaminöfen & hochwertiger Grundofen ? Beheizbare Garage & Carport
Der Energiebedarf (Klasse F) bietet Potenzial für weitere energetische Optimierungen - viele Maßnahmen wie Dachdämmung und Photovoltaik wurden bereits umgesetzt.
Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Käufer, die Raum, Komfort und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Besichtigungen sind nach Rücksprache und mit Finanzierungsnachweis kurzfristig möglich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Werner Bremer Selbstständiger Immobilienberater Hochstraße 64 51688 Wipperfürth E-Mail: thomas-werner.bremer@db.com Telefon: 0170 3248825
