Neuwertige 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 76,68?m² Wohnfläche befindet sich in einem umfassend sanierten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959, das 2025 modernisiert wurde. Die Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Technik und durchdachter Raumaufteilung.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein freundliches Ambiente zum Wohlfühlen. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Von der Wohnung aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigener Garten(anteil) erweitert den Wohnraum ins Grüne.
Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, individuell steuerbar über Raumthermostate. Innen überzeugt die Ausstattung mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik, einem neuen gefilzten Strukturputz sowie stilvollen neuen Innentüren. Das neu gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und punktet mit zeitgemäßem Design und hohem Komfort.
Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.090 €
Kaltmiete
11,48 €/m²
880 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2.500,- EUR
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Krumbach (86381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet der Stadt Krumbach im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg. Mit rund 14.000 Einwohnern liegt Krumbach im Herzen Mittelschwabens - verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A7, A8 und A96. Diese sind in jeweils maximal ca. 30 Fahrminuten erreichbar, was die Stadt insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht.
Krumbach, die zweitgrößte Kommune des Landkreises Günzburg. Trotz der ländlichen Struktur bietet die Stadt durch die Nähe zu den Großstädten Augsburg und Ulm (jeweils ca. 45 Minuten mit dem Auto) eine überdurchschnittlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die umfassende Infrastruktur deckt nahezu alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab: Der örtliche Einzelhandel mit Supermärkten, Drogerien, Modegeschäften und Fachläden ist gut ausgebaut und größtenteils fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Standort der Kreiskliniken Günzburg-Krumbach sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch die Reha- und Kureinrichtung Krumbad, die direkt zum Stadtgebiet gehört.
Krumbach ist zudem ein regional bedeutender Schulstandort. Mit einer Grundschule, Mittel- und Realschule, einem Gymnasium sowie einer Fach- und Berufsoberschule sind alle Bildungswege bis zum Abitur möglich. Kindergärten und -krippen und ein Kinderhort sorgen für die zuverlässige Betreuung der Kleinsten.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Wohnangebot ab: Das beheizte Freibad in Krumbach, nahegelegene Badeseen, das Hallenbad sowie die Naturtherme in Bedernau bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen durchzieht die idyllischen Täler von Kammel, Mindel und Günz und verbindet die umliegenden Ortschaften auf naturnahe Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
