Traumlage mit Schlossblick - Wohnen über den Dächern von Rudolstadt | Cumbach
In absolut privilegierter Lage von Rudolstadt-Cumbach präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen als seltene Chance, ein großzügiges Grundstück mit unverbaubarem Blick auf die imposante Heidecksburg zu erwerben. Solch eine Kombination aus Lage, Größe und Ausblick ist in dieser begehrten Wohngegend nur äußerst selten verfügbar.
Das Anwesen vereint historischen Charme mit solider Substanz und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Im Inneren erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Ein Gasanschluss sowie eine Gastherme stehen für effiziente Heiztechnik.
Besonderes Highlight ist der charaktervolle Gewölbekeller - ideal für Weinliebhaber oder als Lagerfläche. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massive Garage, ausgestattet mit einer praktischen Werkstatt.
Das parkähnliche Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien und alle, die Freiraum zu schätzen wissen. Die Lage sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch in wenigen Minuten das Zentrum von Rudolstadt erreichen.
Ob als stilvolles Wohnhaus, Familienresidenz oder zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume - dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, in Cumbach ein Grundstück dieser Größe und Qualität zu erwerben.
Merkmale
1.814 m² Grundstück
Keller
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.743,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stutenrand 32, Cumbach, Rudolstadt (07407)
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rudolstadt - im Ortsteil Cumbach - und überzeugt durch seine ruhige, sonnige Randlage direkt am Stutenrand. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf das Wahrzeichen der Stadt, die imposante Heidecksburg.
Cumbach vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Rudolstädter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie kulturelle Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte über die B85 und B88.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein - ob entlang der Saale oder in den grünen Hügeln des Thüringer Waldes. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Rudolstadt zu bieten hat.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort in idealer Weise verbindet - und damit den perfekten Rahmen für dieses außergewöhnliche Anwesen schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
