Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

268000 €268.000 €

3.350 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  3. Geschoss

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Witteringstraße 77, Südviertel, Essen (45130)

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Diese sehr helle Altbau-Wohnung besticht durch einen idealen Schnitt und eine hervorragende Lage. Die 80qm teilen sich auf Diele, großes Wohnzimmer, 2 gleichgroße Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad auf. Geheizt wird mit einer modernen Fernwärme-Heizung aus dem Jahr 2022. Die Wohnung wird renoviert übergeben und ist 2er-WG geeignet. Sie bietet sich für Paare, kleine Familien oder WG an sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde Ende Januar 2026 frei und ist absichtlich nicht weiter vermietet worden, um Eigennutzern den sofortigen Einzug zu ermöglichen.

Der Laminatboden und die Küche wurden 2015 und das Bad im Jan. 2026 erneuert. Die Fenster sind 3-fach verglast, sodass in der Wohnung trotz ihrer zentralen Lage stets Ruhe herrscht und die Wärme drinbleibt. Die Einbauküche besteht aus Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und kann vom letzten Mieter übernommen werden.

Ein absolutes Highlight: Es gibt bereits Baupläne für den Anbau eines Balkons, die bei Erneuerung des Daches relativ einfach umgesetzt werden können, da im Geschoss darunter an der Stelle bereits jetzt ein Dachüberstand vorhanden ist.

Im Treppenhaus (außerhalb der Wohnung!) gibt es einen kleinen Verschlag, der dank Wasser-/Abwasser- und Stromanschluss als Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner dienen kann. Ein Keller gehört natürlich zur Wohnung, ein Dachboden kann ebenfalls zum Lagern genutzt werden.

Es ist ein neuer Energieausweis beantragt. Im alten von 2014 war das Gebäude mit Energieklasse E und 159 kWh/(qm*a) angegeben. Seitdem wurde die komplette Heizungsanlage von einem alten Gaskessel aus den 1990ern auf eine moderne Fernwärme-Heizung in 2022 umgestellt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Dieses Expose dient lediglich als Vorabinformation. Die hierin enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Eine Haftung des Verkäufers für mündliche oder schriftliche Angaben außerhalb des notariellen Kaufvertrags ist ausgeschlossen.

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