Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

900000 €900.000 €

1.810 €/m²

15 Zimmer  •  497,2 m²

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Andreasvorstadt, Erfurt (99089)

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Entdecken Sie ein attraktives Wohnungspaket in einem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen von Erfurt, das die perfekte Investitionsgelegenheit darstellt. Das historische Gebäude aus den 1900er Jahren bietet auf fünf Etagen insgesamt neun Wohneinheiten, wovon sieben zum Verkauf stehen, die auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 497 m² verteilt sind. Das Haus wurde zuletzt Mitte der 90er Jahre saniert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine gelungene Raumaufteilung mit zwei bis drei Zimmern aus und sind vielseitig nutzbar. Mit Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 47.400,00 € jährlich bietet Ihnen diese Anlageimmobilie eine attraktive Rendite. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 7,94 € kalt, wobei alle Einheiten derzeit vermietet sind.

Das Kaufpaket beinhaltet die folgenden sieben Wohneinheiten:

WE 2 (EG rechts)

.Wohnfläche: ca. 65 m²
.Vermietet: Ja, seit dem 15.08.2022
.Kaltmiete: 570,00 €/Monat
.Kaltmiete/m²: ca. 8,77 €
.Zimmer: 2 Zimmer, 1 Wohnküche mit Einbauküche, 1 Bad/WC, 1 Kellerabteil

WE 4 (1. OG rechts)
.Wohnfläche: ca. 66 m²
.Vermietet: Ja, seit dem 01.02.2025
.Kaltmiete: 580,00 €/Monat
.Kaltmiete/m²: ca. 8,83 €
.Zimmer: 2 Zimmer, 1 Wohnküche mit Einbauküche, 1 Bad/WC, 1 Flur, 1 Kellerabteil

WE 5 (2. OG links)
.Wohnfläche: ca. 66 m²
.Vermietet: Ja, seit dem 01.10.2006
.Kaltmiete: 400,00 €/Monat
.Kaltmiete/m²: ca. 6,06 €
.Letzte MEH: 01.12.2025
.Zimmer: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Lichtbad/WC, 1 Flur, 1 Kellerabteil

WE 6 (2. OG rechts)
.Wohnfläche: ca. 66 m²
.Vermietet: Ja, seit dem 01.03.2025
.Kaltmiete: 560,00 €/Monat
.Kaltmiete/m²: ca. 8,46 €
.Zimmer: 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad/WC, 1 Flur, 1 Kellerabteil

WE 7 (3. OG links)
.Wohnfläche: ca. 66 m²
.Vermietet: Ja, seit dem 01.11.2003
.Kaltmiete: 400,00 €/Monat
.Kaltmiete/m²: ca. 6,06 €
.Letzte MEH: 01.12.2025
.Zimmer: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Lichtbad/WC, 1 Diele, 1 Kellerabteil

WE 8 (3. OG rechts)
.Wohnfläche: ca. 66 m²
.Vermietet: Ja, seit dem 01.07.2024
.Kaltmiete: 600,00 €/Monat
.Kaltmiete/m²: ca. 9,07 €
.Zimmer: 2 Zimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Bad/WC, 1 Flur, 1 Kellerabteil

WE 9 (DG)
.Wohnfläche: ca. 107 m²
.Vermietet: Ja, seit dem 01.12.2024
.Kaltmiete: 840,00 €/Monat
.Kaltmiete/m²: ca. 7,82 €
.Zimmer: 3 Zimmer, 1 Wohnküche mit Einbauküche, 1 Bad/WC mit Waschmaschine, 1 Flur

In den Wohnungen ist größtenteils Laminat verlegt. Die Bäder sind gefliest!

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Renditepotenzial überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern.

Sonstiges Geeignet für einen Kapitalanleger.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich.

EnEV: V, 123,0 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj 1900, Klasse D

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen
werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail
informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 4.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 5.12, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.11